北京最大别墅楼盘被迫“囤地”逾4年

北京市土地整理储备中心的统计数据显示，第四季度，北京将有50块土地集中上市，其中住宅用地规划建筑面积达近855万平方米。如果以100平方米/套计算，855万平方米可以向市场供应8.55万套房源。按照北京楼市第三季度的月平均成交量6952套的销售速度，北京楼市第四季度供应的土地量可满足北京楼市12个月的销售需求。

然而，全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时却指出，时下这种土地供应增加的消息应理性分析，因为时下土地市场供应的主要以“毛地”（不具备基本建设条件的土地）为主，因为拆迁或政府规划等原因，导致大量被拍卖的土地直到三五年甚至七八年后都不一定可以步入开发阶段。换句话说，被拍卖的土地不一定能马上真正形成实际的土地供应量入市。迄今为止北京最大的别墅楼盘格拉斯小镇近半土地被闲置四五年的现状就是代表。

北京最大别墅盘近半土地闲置

8月初，国土资源部的1457宗闲置土地“黑名单”中，《有关房地产开发企业土地闲置情况表二》北京市市辖区的第120项，项目名称为“东海花园二期B地块”，建筑面积约32万平方米，受让人为鲁能地产旗下的“北京海港房地产开发有限公司”，合同签订时间为“2005年8月23日”，约定开工时间和约定竣工时间分别为 “2006年2月19日”和“2007年7月1日”，被闲置原因为“由政府原因而形成”。

“东海花园二期B地块”地处北京最大的别墅楼盘格拉斯小镇。2006年10月28日，该楼盘的开发商鲁能地产向外透露，该楼盘的总投资额将达50多亿元，占地面积约4000亩，公司将用5~6年时间，分多期建造一座总建筑面积达60万平方米的别墅小镇，从而一举成为北京迄今最大的别墅项目。然而时至今日，总共60万平方米的规划面积中，约32万平方米的土地被闲置了四五年，而被闲置是“由政府原因而形成”。

为了了解“由政府原因而形成”这句话作何解释，《每日经济新闻》记者在实地调查时发现，该楼盘仅分别于2006年10月15日、2009年5月17日和20日先后拿到二期共3批房源的预售许可证。在已开发的一二期项目及相关配套的北部、东部、南部区域都是成片的闲置荒地。而在小区北部一块原本规划为小区配套高尔夫球场、网球场的区域，目前仍是大片低矮的房屋，这些房屋属于通州区宋庄镇葛渠村村民，但目前大部分已出租。

一位葛渠村村民向记者证实，2005年下半年，这片区域就被卖给了格拉斯小镇的开发商，且开发商还测量过这片地，前几年还一直盛传着要拆迁，但奇怪的是，最近一两年反倒没声音了。

这位村民还透露，目前紧挨着格拉斯小镇的管头村、吴各庄村和葛渠村等3个村庄，因为附近的首都机场噪声污染，而被规划进“通州商务园配套区及首都机场噪声污染区农村居民点搬迁定向安置房项目”。3个村共计近1600余户居民2012年后将整体搬迁至这3个村东南侧的宋庄镇寨辛庄建设组团D地块。

记者在北京市发改委网站上也找到了名为 《关于通州商务园配套区及首都机场噪声污染区农村居民点搬迁定向安置房项目核准的批复》的文件，公开日期为2010年2月9日，也就是说，这个规划决定是在今年2月份被批准下来的。

紧挨着这些村庄的格拉斯小镇被闲置地块是否也因为同样的“噪声污染”原因而修改了规划，从而导致闲置？该楼盘一位业主向《每日经济新闻》记者说，这个问题其实一直困扰着格拉斯小镇的开发。他举例说，该楼盘的二期，实际上早在2007年就盖好了，但因政府规划的问题，一直到2009年5月才拿到预售许可证。