“减债等于增持”的学问

    截稿当日笔者看到报章正在报导很多板块的楼价比1月份的时候升了15%以上，笔者是农历年前较少数认为楼价有明显升幅的评论员，我想就对楼市的预测作一个整理及分享一下现在楼市值得深思的理据。

    笔者在年初的时候认为楼价较保守的升幅是5%至10%，认为下半年是有机会收复失地，现在仍然认为这是较健康的预算，如果比这个复苏时间快，笔者觉得我们要留意楼价是否回复得太快而不够巩固，因为香港的楼市是在国际动荡中成长的，我们是因为不断先去除泡沫然后再让购买力释放上升的，这种市场调节方式令香港人得到楼市财富的美果，这个就是笔者所说的「龙市概念」。

    无错，笔者是认为第一个阶段的升幅已经是得到完满的确认和收获的，第二个阶段很大机会在下半年即是复常之后引起的新一波动力，在这波购买力未来临前，我们应该要准备多一点的风险，因为这很可能是个别板块出现微调的档期，笔者预算楼花的回复期会在一个月左右结束，接着进入个半月左右较淡静的销售期，这是我们根据过去的经验作的初步评估。

    笔者是很重视第二个阶段来临前的调整期，因为香港是面临东升西降的大时代，我们会享受到东升的美果，但亦要面对西降的冲击，今次笔者这位大好友一如上次楼价跌之前是有发到预警，我想说一说当下的风险及应该如何准备。

    日益倚赖霸权、迷信去维持的西方信用体系已经响起了警钟！那么香港投资者如何自处？

    首先作为投资者，笔者希望香港的金融监管机构严阵以待，关注香港可以买到的投资产品会否有隐含一些条文，令到消费者甚至乎资深投资者都会错误判断所投资产品的风险！

    投资者亦应重新检讨自己的投资组合，就新形势去重新调配！尤其是现金比例，在隐含风险的局势中，减债（即是减少借贷）是可以令到自己赚取将来更多的「机会成本」！「减债等于增持」在当下的环境是一个精明的策略，减债除了可以令到投资者在未来日子里面有更充分的增持能力之外，亦增加了在风险中的持货能力（Holding Power）！而持货能力亦是地产投资的赚钱关键，因为地产几乎唯一的风险就是「断供」！

    房地产的基础是住宅的租金，而住宅是人生存必须要使用的空间，住宅市场是从未出现过逼仓（或补仓）的情况，银行绝少在住宅项目行使逼仓这个权利。香港房地产住宅板块在新局势下明天会更好！