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都说万物皆周期,但如没实盘体验是无法感知周期的威力。
坐标是百强县前25名左右的县级市,2009年分别买入县城最好位置的门面房二套,价款为200万,买入后4年是开发商按买入的7%包租的,第5年开始自主出租,一般租期是3年为期,租金分别是18、23、32、22、15、8万,很有冲击力,最高时年租金为32万,年化16%,现在最低年租金为8万,年化4%,落差非常大,有点无法想象。
在这个事实面前,有几个关键点,一是怎样判断周期的趋势,二是趋势的高低点,三是在周期高低点面前怎样采取最优应对方案。
但实际上应对方案是很难的,如上实盘,我虽知道租金会下降,但想不到下滑到如此之低,但当时也无法出售,因为如出售,因奇高的土地增值税而无法交易,所以有些事不能心行合一的。
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