国务院部署九大重点工作 坚持房地产调控不动摇(2)

　　【地产股最新策略】

　　房地产行业周报:节日影响和推盘休整

　　我们在上周周报中提到,清明假期各地素有不卖房的传统,销售面积或将周度环比回落。本周销售同比仍有17.2%的增长,环比下降34.7%。由于3月份存在推盘的小高峰,4月份前2周各公司可新推的货源略有下降。

　　不过,销售速度回归合理的过程并没有结束,房价经过半年多调整后也基本见到底部。中期来看,针对自住需求的按揭贷款的利率仍可能呈下降趋势;企业多惧怕存货大资金压力紧,房价系统性上涨可能性很小;没有新增的打压性政策,自住客对于市场预期稳定。

　　我们认为市场的基本面没有出现问题,政策的差别化也在继续深入。4月的第二周结束之后,我们相信市场的情况会更加明朗:一方面房价的底部可能得到更多投资者确认(价的平稳是需要牺牲一些量的),另一方面清明节造成的销售节假日性波动结束。

　　(中信证券)

　　房地产行业数据周报:受假期影响成交回落

　　总体情况

　　部分受清明假期的影响,本周多数城市新房销量环比均有所下降,平均环比降幅为39%,新房销量多低于去年均值。由于去年同期调控后基数偏低,成交同比依然在高位。本周多数城市库存小幅下降。考虑清明假期的因素,杭州、天津的二手房日均销量与前一周基本持平,深圳、天津的日均销量较上周有超过10%的下降。土地市场依然较为冷清,推出和成交土地数仍在低位。

　　新房:统计的29个城市上周平均销售面积为9.0万平米,环比下降39%。

　　二手房:由于清明假期影响,本周总体成交较低,如果考虑日均销量,四个城市的销量较上周有小幅的下降。杭州日均销量环比小幅下降6%,成交为去年日均销量的1.5倍。深圳日均成交环比下降15%,约为去年成交均值的一半。北京日均成交量环比下降23%,成交量为去年成交均值的60%。天津本周日均销量与前一周基本持平,成交约为去年成交均值的1.1倍。

　　库存情况

　　统计的各城市本周库存(可售面积)有升有降,其中多数城市库存下降。

　　城市情况

　　一线城市中,北京连续两周环比回落,本周环比下降47%,成交约为去年均值的7成,工作日日均成交环比下降54%。上海本周环比下降36%,成交量约为去年均值的一半,工作日日均成交环比下降59%。深圳环比下降41%,成交接近去年均值,工作日日均成交环比下降12%。广州本周环比下降17%,成交为去年均值的80%,工作日日均成交下降13%。

　　二线城市环比下降43%,同比上升72%。三四线城市环比下降35%,同比上升138%。

　　土地市场

　　统计的27个城市,本周推出住宅土地19块,环比继续回落,成交住宅土地9块,仅为上周成交的一半,仍处于低位。多数成交土地以底价成交。本周无土地流拍。

　　风险提示:货币政策紧缩超预期,销量继续萎缩。