银行私募信托谈房色变 缺钱房企用股份换现金(2)

　　民间借贷

　　只能解一时之渴

　　时间回到10月中旬的一个周六,在山东大学中心校区一栋教学楼内,一场关于中小房企如何找钱的专题讲座正在进行。教室里已经座无虚席,两侧过道上,也站满了听众。

　　济南西部的一家开发企业营销负责人李鸿伟说,10月份前后,济南有些开发项目与金融机构商谈,希望以发行信托基金等方式募集资金,但发售信托基金门槛很高,包括他们在内的绝大部分中小房企达不到发售信托基金的条件。

　　而在此期间,一家小地产企业因贷款遇阻,向信托公司融资一到两亿,信托公司研究之后也觉得风险太大,拒绝为其融资。这家小开发商再向私募伸手,结果私募开出的条件是:年化收益率要在20%以上,不然就不做。

　　“只要能拿到钱渡过眼下的难关,有的开发企业已经管不了利息有多高了。”据李鸿伟介绍,由于楼市前景并不乐观,敢于接盘的企业或资金少之又少,有些项目被迫通过年利率30%以上的民间借贷融资,“不借,很快就要倒下了;借,还有辗转腾挪的可能,但除此之外,又有什么办法呢?”李鸿伟说。(应采访对象要求,文中部分被访者姓名为化名。)