警惕房地产信托兑付风险

　　楼市遇冷，房地产信托频频“踩雷”。近期中航信托一款即将到期的8亿元房地产信托因项目停工，面临兑付风险。尽管中航信托方面表示将如期兑付，但刚性兑付的背后，房地产信托所隐藏的巨大压力，已逐渐暴露难以掩盖。

　　自今年年初以来，从“光耀地产资金链断裂”其中涉及9家信托公司，包括中航信托、国民信托、方正东亚信托、湖南信托、长安信托、长城信托、华澳信托、中融信托、新华信托。具体涉事项目如下：

　　1、中航信托—天启340号昆明丽阳星城信托贷款集合资金信托计划

　　涉及资金：8亿元

　　到期时间：2014年10月17日

　　受累于项目停工、担保方云南锡业集团原董事长雷毅被纪检部门带走调查。

　　该信托计划成立于2013年2月，分两期募集共8亿元，专项用于昆明丽阳星城二期项目A1、A2、A3地块的开发。该信托计划拥有土地及在建工程抵押担保，抵押物总估价为15.09亿元，同时云南锡业集团(控股)有限责任公司提供连带责任担保。

　　原定于9月30日交房的昆明丽阳星城二期，其楼盘建设早在半年前就已停工。2013年7月，云锡集团原董事长雷毅被纪检部门从家中带走，丽阳星城地产商姜中云亦被卷入其中。

　　不过中航信托相关负责人向媒体表示，该项目将如期兑付。业内人士表示中航信托会用资金池先行垫付，然后处理抵押物，天启340号项目应该会如期兑付。

　　2、国民信托—乐兴4号信托贷款集合资金信托计划

　　涉及资金：5亿元

　　到期时间：2015年7月

　　受累于川威集团债务危机。

　　2013年7月，国民信托成立“乐兴4号信托贷款集合资金信托计划”，募集资金5亿元，期限2年，为贵州川威巨力置业有限公司发放贷款，用于六盘水市凤凰山城市综合体BT项目建设。

　　据统计，截至2013年底，川威集团的累计债务已达到272亿元。

　　3、方正东亚信托—华门控股信托贷款集合资金信托

　　涉及资金：2.6亿元

　　到期时间：2015年12月

　　受累于华门控股债务危机，融资方华门控股旗下公司浙大网新实业已申请破产重组。

　　2013年12月，方正东亚信托曾发行成立“华门控股信托贷款集合资金信托”，向华门控股发放信托贷款，规模为2.6亿元，用于浙大创新科技园项目建设。期限24个月，满12个月可提前结束，预期收益9.8%至11.2%。

　　目前，方正东亚信托人士表示该信托项目仍在正常运作，两项抵押物都是成熟的商业物业，可确保信托资金安全。信托产品材料显示，抵押物的评估值合计4.65亿元。

　　4、华宸未来—湖南信托志高集团专项资产管理计划

　　涉及资金：3亿元

　　到期时间：2015年7月

　　受累于淮南志高欢乐园项目停工。

　　“华宸未来-湖南信托志高集团专项资产管理计划”成立于2013年7月，计划2015年7月份到期。募集规模3亿元。预期年化收益率10.8%至11.2%。

　　5、长安信托—淮南志高股权收益权投资集合资金信托计划

　　涉事资金：3亿元

　　到期时间：2013年8月

　　受累于淮南志高欢乐园项目停工。

　　“长安信托-淮南志高股权收益权投资集合资金信托计划”成立于2012年8月14日，募集规模3亿元，信托期限为12个月。长安信托对DM理财表示，该项目已由第三方接盘兑付。

　　6、长城信托—长城财富5号中都青山湖畔贷款集合资金信托计划

　　涉及资金：5000万元

　　到期时间：2015年1月

　　受累于中都集团董事长、实际控制人杨定过失踪事件。

　　该信托计划成立于2013年7月15日，资金用于向浙江临安中都置业有限公司发放信托贷款，募集规模5000万元，期限18个月，预期年化收益率9.5%，资金主要用于青山湖畔一期项目的景观、绿化建设。

　　据悉中都集团债务目前已超过20亿元。2014年6月26日，杨定国已在厦门被警方找到，相关债务偿还情况仍待后续关注。

　　7、华澳信托—长盈66号金世纪信托贷款集合信托计划

　　涉及资金：计划募资2.8亿元

　　到期时间：2016年7月

　　受累于邯郸金世纪地产老板“跑路”及债务危机

　　华澳信托的该信托计划发行于2014年7月，计划募资2.8亿元，分期成立，第一期共募集资金1.1亿元，存续期2年，有土地及在建工程抵押担保。

　　信托资金用于向临沂金世纪地产发放贷款，支付其“金世纪新城”项目8号楼和10号楼装修款。然而今年上半年金世纪就曝出资金紧张问题，目前有媒体报道称金世纪地产所涉的集融资规模应该是30亿元左右。

　　华澳信托方面表示上述信托产品已停止销售，并表示“邯郸金世纪与临沂金世纪项目在股权结构、公司资产上相互独立。临沂金世纪项目成立前即依法完成了抵押担保手续且抵押物足值，目前项目运作正常。”

　　8、“中融信托-新都酒店股权收益权投资集合资金信托计划”

　　涉及资金：1.1亿元

　　到期时间：2015年7月

　　受累于光耀地产债务危机。

　　2013年7月5日发行，期限24个月，预期收益率8.5%至9%，规模1.1亿元。涉及“光耀地产债务危机”，且该信托计划没有土地抵押，仅有股权质押与股东连带责任担保。

　　9、“新华信托—惠州候鸟酒店特定资产收益权投资集合资金信托计划”

　　涉及资金：2亿元至2.5亿元

　　到期时间：2015年1月

　　受累于光耀地产债务危机。

　　该信托计划于2013年1月23日发行，期限24个月，预期收益率9.5%至11%。

　　10、“新华信托—杭州馨华园房地产开发有限公司股权投资集合资金信托计划”

　　涉及资金：5亿元

　　到期时间：2012年6月

　　受累于房地产项目停工。

　　2010年6月23日成立，期限24个月，预期收益率8.5%至11%，募集规模5亿元。杭州三华园房地产公司旗下的馨华园?南湖天下项目，今年春节以来就暂缓开工。而该产品的清算公告信息至今尚不清楚。