中原集团程澐：11月或年末是好的购房时机(2)

《财商》：未来如果真的出台房产税，你觉得对楼市会产生什么影响？

程澐：从开始讲房地产税到今天已经好几年，之前大多是一种震慑作用。今年对房地产税报道越来越清楚，从目前披露的一些方案细节来看，我个人认为对市场的影响很有限。因为征税面很广，所以税基、税点都不可能定得太苛刻，最新我们看到税基和税点大约是0.3%，这个相比房价10%~20%的涨幅，0.3%只能是毛毛雨。而且目前的契税都在1.5%~3%，连契税都不到。市场需求依然旺盛的话，税收成本在二手市场完全可以转嫁到交易过程中。

现在的问题是并没有把方案真正提出来，我觉得不出可能比出的调控效果更好一些。至少有很多未知因素，不知道究竟严厉到什么程度，对市场还是有一些心理震慑作用。现在还是“犹抱琵琶半遮面”，一旦“庐山真面目”露出来了，可能也就那样，反而降低了对市场心理的“调控”作用。

《财商》：对于自住需求购房者，你有什么建议？

程澐：我觉得对于自住需求的购房者来说，这是一个购房的好时机。因为像我前面说的“限购令”的配给制说明市场供应量比较少，而另一方面对于首次购房者，90平方米以下的公积金贷款仍有优惠。对于开发商来说，也面临一个降价压力。我觉得可能在11月份或年末的时候，这是一个好的购房时机。