限购令蔓延京郊 恐慌性购房需求被释放(2)

10月11日，全国人大财经委副主任贺铿在中国国际经济交流中心举办的“经济每月谈”论坛上表示，本轮房地产调控动用了太多的行政性政策，尤其是限购政策，由于是行政性的，多数地方政府推出的时候也都注明是短期的，这样的政策不能从根本上解决房价上涨压力问题。

贺铿认为，最终要依靠出台物业税的出台来解决房地产投资属性过强的问题。

但随着人民币汇率进入上升通道，以及8月份的CPI上升过快带来的通胀预期，使房地产仍旧成为投资性避险工具的首选。

上述宏观问题不解决，仅采取行政性调控政策，就像对付洪水只采取堵而不采取疏的方法一样，最终调控政策放开或似大坝溃堤，将带来购房需求的大反弹，使房价进入一个更高的水平，更难进行调控。

聂梅生表示，限购政策主要打压的还是二套房和三套房的购买，这些多数是投资性购房，但仍会在打压后寻找其他投资渠道。因此，大幅反弹的主要担忧还是在宏观面的稳定上。

虽然房产税将试点的消息让楼市看到了一丝降温的希望，但聂梅生在与国家税务部门沟通后发现，目前拟定中的房产税方案调控房价的能力将十分有限。由此，他主张出台彻底的物业税改革方案。