北京十一期间住宅成交不足千套 下跌近五成(2)

政策跟进

北京购房契税优惠收紧

昨日，记者从业内了解到，北京地区已经开始执行个人购房交易环节中的契税征收调整政策。根据财政部9月29日发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，契税减免均需满足“家庭唯一住房”。

通知称，根据调整的房地产相关税收政策，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

我爱我家相关负责人表示，目前契税税率政策仍按2008年相关文件根据购房面积大小分为1%、1.5%、3%三档，但根据9·29新政已将由此前的购普通住房即减免契税调整为，必须满足家庭唯一住房才减免。他表示，虽然契税金额比重在整体购房款中占比不大，但是也可能影响到部分购房人的积极性。

记者从业内了解到，目前一些机构和中介还没有收到北京地区契税调整具体文件。因此各区执行标准可能不一，有的区域以网签时间判断是否还可以享受优惠的时间节点，而有的则以缴税时间为节点。

昨日，丰台地税相关负责人称，根据财政部和国税总局新的税收政策，以及北京市地税局9月30日紧急工作通知，已经研究制定了相关的应急预案及措施。其中包括派专人于9月30日晚，到各税务所门前显著位置，张贴了相关材料，以及开放房地产交易全程办税大厅所有窗口等，避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。（记者张晓蕊 胡红伟）

贷款动态

多家银行执行首套房3成首付

昨日是节后首个工作日，记者走访北京市多家银行后发现，9月29日出台的“第二波楼市新政”普遍都已得到执行———针对商品房个人贷款，包括90平米以下的首次置业家庭首付款比例不得低于30%，二套住房首付比例不低于50%，利率1.1倍，而三套房不放贷。

据了解，各家银行房贷首付比例均不低于三成，只能在利率上有稍许差异化竞争。针对首套房贷款利率，农行最低至7折，而一般能做到7.5折至8折，招行统一8.5折，建行、中行都表示不会低于8折。

二套房首付一律为五成，利率1.1倍，三套房停止贷款。其中执行最迅速、最严厉的是禁止以抵押贷款购买住房。据了解，许多在9月29日前已批贷的银行已接到通知一律不发放该种贷款。

受首付不低于三成的新规影响，部分购房者或将面临补交首付。多家银行都表示，将努力“老房按老政策执行”，让大部分客户过单，但在确定时间节点中不可避免地将有一定比例的客户需补交首付。

伟嘉安捷市场部主管吴昊透露，现在各家银行都在加速办理手上的房贷业务，节后这几天能批贷的都尽快做，如果快的话，9月初签了合同的还能赶上。（新京报 自曾晖）