北京十一期间住宅成交不足千套 下跌近五成

9月底的“第二波楼市新政”使不少购房者暂时放弃买房计划。周晓东 摄

北京房地产交易管理网数据显示，十一期间（10月1日-7日），除经适房、限价房外，北京商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米，环比分别减少47.07%、50.62%。业内人士认为，这主要是受9月底“第二波楼市新政”的影响。

记者根据北京房地产交易管理网统计数据计算，十一期间整体成交均价为19562元/平米，环比9月1日-7日下调了6.51%，调整幅度并没有成交量那么明显。

虽然9月底出台了新政，但并未影响到开发商推盘的进度。北京房地产交易管理网显示，9月29日-10月2日，共9个新盘入市，是继中秋之后又一个推盘高峰。而中粮万科长阳半岛、远洋新悦等低价策略、刚需自住型楼盘开盘便基本售罄，支撑了国庆期间的成交量。

实际上，9月北京楼市成交量一路走高，商品住宅实际成交量突破1万套，达到2010年以来的最高点，尤其是月末最后5天，单日成交量都在600套以上，而十一出现瞬间跌落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这主要是受9月底新一轮打压政策的影响。而政策将进一步影响楼市，楼市成交量将继十一之后持续低迷，传统的“银十”恐难出现。

任启鑫表示，目前已近年末，开发商需要充足的资金储备来支付施工款、银行利息等各种款项，年底前还处于完成销售任务的最后冲刺阶段，开发商都迫切需要推进销售，而目前能够吸引购房人出手的唯有“低价”，因此，今年第四季度到明年一季度期间将会成为楼市的转折点，将会从量跌过渡到价跌，从而真正实现合理回归。

9月29日晚，国务院多个部委联合重拳遏制房价过快上涨，措施包括要求地方政府立即制定细则，三套房停贷，首套房提高最低首付从20%至30%等。在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。（记者 袁玥）

销售现状

二手房客户爽约不看房

据北京房地产交易管理网的数据显示，十一期间二手房成交量为282套，环比十一前一周的5544套下降超过9成。一线销售人员调查显示，未购房的看房客户出现较大规模“爽约”，等待房产税细则的效果成为主要因素。

一般来说，与成交量相比，网签时间相对滞后。由于9月末的火爆成交将影响10月初的网签数据，因此十一的网签数据并不完全反映其真实的成交量，实际成交量比网签数据还要低。

在新政影响下，不少购房者暂时放弃买房计划。荧灿地产统计数据显示，十一前预约看房的三百多组客户中，两成客户未能如约看房。客户给出的理由除了十一期间另有安排外，多是“想等等看房价是不是会下跌”。另外八成客户虽然看房，却表现出模棱两可的态度，不说买也不说不买。与9月时的积极态度形成鲜明对比。

据“链家地产”市场研究部统计，进入“黄金周”，客源量减少，看房的客源不足节前的27%。“链家地产”首席分析师张月认为，客源减少是新政之后正常的市场反应，主要的原因有以下两点：首先，对于购房者来说，不能够明确判断未来房地产市场的走向。而购房者并无迫切需求，所以持有观望的态度，等待房价走势进一步明确再做出购买决定，最明显的表现就是看房的人群骤减；其次，购房者在等待北京市进一步出台购房细则。

据介绍，上海在10月7日已经出台楼市调控细则。而北京市目前没有新细则出台。待这一轮的调控政策全部出台之后，购房者明确市场的走向，才会进入市场。目前，媒体都在讨论上海市将会作为房产税改革试点，而北京尚未有传闻。（记者张家齐）