等额本金等额本息相差数万元 巧选房贷房奴减压(2)

等额本息法是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。特点是前期还款压力较小，每月所偿还的金额相同，对借款人来说操作较简单，但是占用银行资金时间长，还款总利息较高。等额本息法适合收入处于稳定状态，经济条件不允许前期投入过大的家庭或个人。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，贷款利息随本金逐月递减并结清的方法。总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，比较适合当前收入较高、日后收入可能减少的人群。另外，等额本金法前期还款量大，但是贷款人本金归还得快，适合准备提前还款的人群。

理财专家指出，并非少交利息就意味着等额本金法比等额本息法好，选择何种方式还贷还要根据自身的经济情况。采用等额本金还款方式，贷款人在开始还贷时，每月负担会较大些。购房初期，首期房款和相关费用对于许多购房者来说，已经是一笔很大的开销，如果再采取等额本金法来还贷，压力还是很大的。

一般来说，建议经济压力较大的年轻人采用等额本息法，收入较高有一定积蓄的中年人采用等额本金法。