上海楼市持续升温 新房涨价二手房“跳价”(2)

而杨浦区新江湾板块的九龙仓玺园的热销，也带动周边次新房的挂牌价格上扬2—3千元/平方米。21世纪不动产上海锐丰东森花园店分行经理李煜渊告诉记者，新房市场带来的刺激使得近期的门店看房量提升2—3成，这也给二手房业主打了一针强心剂，纷纷将挂牌价格提高。以涵碧景苑为例，目前普遍在3.2—3.3万元/平方米，而在7月下旬则在3.0万元/平方米左右。近日就有一套涵碧景苑小区136平方米房源将总价上调至360万元，比7月时足足涨了50万元。尽管看客不少，但至今尚未成交。

合理定价快速销售是正道

目前，定了开盘日却未定开盘价的楼盘依然不在少数，这表明开发商在面临调控政策的高压下，“涨价之心”不死。美联物业市场研究部认为，当前楼市的成交回暖，并不意味着市场就此开始出现反弹，未来房价下降的压力仍然很大。因为目前活跃的刚性需求并不具备持久性，大部分改善性需求和一些投资客依然在观望。

与此同时，有关方面最近也多次重申了继续落实房地产调控政策、坚决抑制投机炒作行为的决心，不少分析人士认为，如果此时开发商选择逆市提价，将会招致新一轮更严格的调控政策。

在目前我国的房地产开发过程中，预售款依然是房地产企业的重要资金来源。今年上半年，大多数开发商的销售业绩下滑，如今资金压力已是越来越大。不少业内人士认为，随着供应量高峰到来，以及开发商资金紧张加剧，开发商唯有以降价换取成交量，才能跑赢大市，部分区域价格战一触即发。

“在此情况下，开发商的明智选择应该是合理定价、快速销售，从而加快存货的周转速度。”中原集团研究董事程澐表示。

（⊙记者 朱楠 ○）