北京新盘低开或引房价下探 二手房被降价

“旁边的新项目所有折扣下来，还不到16000元/平方米，这对区域市场影响特别大。”通州云景东路某中介门店经纪人坦言，目前，该区域二手房挂牌价在17500元/平方米左右，但实际成交均价只有16000元/平方米。

最近一段时间，北京部分区域低价新盘入市，使得周边二手房价格出现再度下探、议价空间增大。业内预计，随着四季度郊区盘供应放量，低价新房逐渐入市，可能会引发北京房价“二次下探”。

金九首周（8.30-9.5），北京楼市成交量延续了8月份的稳步回暖势头，环比上涨3成，创新政后新高，而成交均价环比则下降0.13%。位于朝阳区塔营即将开盘的远洋新悦，预计均价在17000元左右，每平方米比远洋一方二期低8000元。而周围的远洋一方二手房均价也在2万元以上。

一二手倒挂现象始于郊区，逐渐蔓延到城区。原中心四城区——崇文、宣武、东城、西城由于其土地的稀缺性，目前无新楼盘，从北京中原7月成交情况来看，中心四城区的二手房成交价及成交量均在低位徘徊。朝阳、海淀、丰台、石景山等区，已经开始逐渐出现低价开盘项目；其中朝阳的双桥等区域也有明显的低价盘影响二手房市场现象。

21世纪不动产市场总监林蕾认为，目前楼市反弹是短期现象，随着保障房建设的投入力度加大，新房价格将继续盘整，同时带动二手房价格的下行。（林喆）