当婚姻遭遇房产 “丑话说在前面”最保险(2)

　　问题解答

　　婚后的拆迁安置房

　　算不算夫妻共有？

　　王婆婆：我儿子在婚后取得了一套拆迁安置房。拆迁的老房子是他外婆的，在分配时，我放弃了自己那份，所以房子就只写了儿子的名字。我和老伴拿出4万元现金给儿子，由他缴纳了房子的补偿款。虽然现在房产证上只写了儿子的名字，但因为是婚后办理的，会不会仍属于夫妻共同财产？

　　张承凤：作为拆迁安置房，这就要审核拆迁房的来源。可以视为从外婆处继承的遗产，王婆婆放弃的份额视为对儿子的赠予行为，这部分都为儿子的个人财产。

　　根据《婚姻法司法解释(三)》的规定，也是目前最有争议的一条，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”，可以看出，最主要的是证明这4万元的现金，也是父母出资的。因为若是儿子支付，就为夫妻共同支出部分。正常情况下，可通过父母的账户直接转出支付，根据银行的交易明细作为证据确认。但因为王婆婆拿给儿子的是现金，并且没有其他凭证佐证，所以若日后有纠纷，这部分的钱可能会被视为夫妻共同支出部分。

　　另外提醒，拆迁安置房是对原房屋拆迁时该户在册人口的安置，是在册人口的家庭共同财产，需要进行分家析产予以分割。如果当时夫妻中一方或双方的户口并不在册，则该安置房与其无关。

　　婚后父母出资首付

　　夫妻共同还贷怎么分？

　　胡女士：我们也有两套房子，都是婚后购买。一套写着我们两人的名字，我们共同付首付，共同还贷。但另外一套情况比较“纠结”，也让我很困惑房子由公婆出了首付款，登记在丈夫一个人名下，但其实是由我们两个人在共同还款。如果遇到离婚分财产的问题，这套房子是不是就只是他个人财产呢？

　　彭景：这个情况也很符合新司法解释中“婚后父母出资购买”条款的情况。我们需明确的是，若婚后一方父母全款购买了房子，并登记在其子女名下，就属于其子女的个人财产。但若父母只支付了首付款，登记在自己子女名下，但按揭款由其子女夫妻双方共同偿还，产权所有人还是属于其子女。如果将来涉及到财产分割，对于共同还贷的部分属于夫妻共同支出，还贷及相应增值部分，另一方有权进行分割。

　　恋爱时共同买房

　　婚没结成房怎么分？

　　程小姐：我男朋友和他前女友共同出钱按揭过一套房产，登记在他们俩人的名下。后来他们没结成婚分手了，男朋友补偿给对方一定的款项后，说好房子归他所有。但是，他们并没有办理任何手续，也没书面凭证。由于贷款还未还清，房管局不办理产权变更。所以，现在相当于男朋友在还贷，但户主仍是他和前女友两人。我担心，一旦还清了贷款，他前女友又要求分一半房子，该怎么规避风险？

　　张承凤：男女朋友打算结婚共同出资购买房产很普遍，但由于感情的不确定因素，若未结成婚，涉及的财产纠纷就很麻烦。现在最好由男方找到其前女友，双方签订一个协议，表示男方补偿了款项后，女方愿全部放弃其所占房产的份额，并办理公证。贷款还完后，双方就去房管部门办理产权变更登记。若女方不愿签协议公证，那男方最好尽快提起诉讼，由法院将该问题明确下来。避免还完贷款后又生出不必要的纠纷。

　　婚前按揭婚后才办房产证

　　属于共同财产吗？

　　张先生：我用个人财产在婚前通过按揭方式买了一套房，婚后才办房产证，这属于共同财产吗？看房子是婚前买还是婚后买的，以什么日期为准？是购房合同签订日期，还是房产证颁发下来的日期？

　　张承凤：这个问题具有很大的普遍性，因为多为按揭购房，关注度很高。如何判断房子属于婚前财产还是婚后财产？有的市民误解成要看结婚证和房产证日期哪个在前，如果房产证日期在前就是婚前财产，否则就是婚后财产，这是不正确的。

　　《婚姻法解释(三)》第10条有明确的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。所以说，并不是以房产证颁发的日期为准。若全款付清，以购房合同签订的日期为准。若贷款买房，就以个人支付首付款并在银行贷款的日期为准。

　　彭景：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚后，房子贷款未还部分不属于共同债务，由取得房产的一方还款。