北京楼市细则：集体户口算京籍 继承房产不限购

北京上月出台了“新国八条”的实施细则“京15条”，而“京15条”在操作层面的具体规范也已下发到各区县。据《北京日报》报道，全市已经进行了统一的培训，各区县已陆续开始按照统一的细则标准执行。其中，继承房产不受“京15条”限制，房改房、安置房则要计入家庭名下拥有房产数量。

2月17日零时为限

此次执行细则对于从何时开始执行新政有了明确表述。“京15条”规定，从2月17日起开始执行新的限购政策。根据操作细则，凡是在2月17日零时后进行网上签约的住房交易，均应执行新的限购政策。即从2月17日起开始，已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房；已经拥有一套住房的外地人，也不能再购买住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京累计5年以上的纳税证明或社保证明。

据了解，2月18日至24日，北京的购房网签暂停。但在2月17日，还有部分区县进行了少量的网签。这意味着，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。同时，细则还确定，在2月17日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的，除了变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行审核。

安置房计入住房数量

家庭房产数量的认定标准一直是关注的焦点。据悉，细则中认定的是家庭已拥有的住房数量，只要是拥有产权的住房，都会计算为家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。

但是，家庭获得安置房不受限购政策影响。拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动地因拆迁而获得补偿，因此，即使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。

集体户口算“京籍”

细则规定，北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。这表明集体户口者可以按“京籍”限购标准购房，但大学生除外。根据规定，非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍，或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。

此外，如果有多人共有一处房产，根据规定，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需进行资格审核。

房产按家庭单位认定

根据细则，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险（二选一）条件的，视为该家庭符合购房条件。

已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房，都算作居民家庭已拥有住房。限购房屋范围为新建商品住房和二手住房，其他住房和规划用途为非住宅的房屋不属于限购范围。

拍卖获得房产也将受限。外地人如果不能提供5年以上纳税证明或社保证明，即使已签订购房合同，过户时仍将受限。而拥有本市户籍的居民家庭，只有当名下房产不超过两套时，才有资格拍卖获得房产。

分析

继承不受限 不影响政策落地