房产中介讲述“黑灯”故事：客户太有钱了

许少三，这个在广州珠江新城合富置业工作达一年之久的小伙子，现在不得不离开广州置业经纪这个行业。

“现在行情不好啊，今天我刚离职。”当《每日经济新闻》记者致电许少三时，电话那边传来的声音略显无奈。听他说，他已离开广州。

这一年来，天天周旋在广州珠江新城这个代表着广州楼市最高点的CBD区域，许少三有两个最大的感受：一是城市“太安静了，晚上黑黢黢的”，二是客户“太有钱了，手上物业仅放租的都有两三套”。

“现在没在那边做了，也可以说说楼盘情况了。”许少三在电话中笑着说。

中介业绩基本全靠出租

“在珠江新城做了这么久的经纪，我发现可以说整个区域60%以上的买家都是投资客。”许少三说，那些买房的基本一买就是2套以上，其中两房的户型最受投资客欢迎，而那些大户型三房以上的户型基本都是自住为主。

对于那些投资客来说，要么就是投资短线操作，行情好的时候尽快出手，遇到行情差的时候就放租——就像现在的行情一样。在珠江新城东区，集中了大量公寓类的小户型，“好的一房一厅可以租到3000元/月”。

许少三曾遇到过一个以投资为主的客户，仅他一个人手上就有三四套珠江新城的房产在放租，而这样的客户，依照他的经验来看，其手头上的房产应该不少于10套。“这段时间行情不好，不少经纪人已连续2个月拿底薪过活，大部分的业绩也来自出租。”

近期，记者走访珠江新城楼盘现场发现，不少置业经纪人纷纷在大街上举着牌子“揽客”，而手中宣传的户型都是降价达2000元~3000元/平方米的笋盘。

“生意不好做，以前都是坐在空调房里打电话，现在大热天都要出来。”许说。

众多楼盘以投资客为主

许少三在珠江新城工作一年之久，可算是对这个核心区域楼盘了如指掌，他告诉记者，“珠江新城的东区和西区住的人相对较多，而在珠江新城中轴线附近，楼盘空置率较高。”

他介绍说，比如在珠江新城中区的汇峰国际公寓，开盘的时候卖1.5万元/平方米，去年受整体行情影响，飙升到2万多元/平方米，由于处于城中心区域，还是有人抢着买。“但买的人大多数都是投资客，现在那边住的人不算多。”许少三说，此外，诸如富力盈丰国际公寓收楼已有一年时间，购房者也主要是以投资客为主。

“一些投资客，并不在意短期租赁那点钱，宁愿将房子空在那里，等市场好的时候再出手。这样一来，这个区域的不少楼盘加上租客住的人都不足一半。”许少三说。

采访中，不少业内人士表示，广州新城区域以及郊区的楼盘空置率偏高，而高空置率给房地产带来最直接的影响就是造成投资泡沫积累，容易造成供应紧张和市场需求旺盛的的假象。