中国房地产业协会副会长朱中一：房价并未真降

中国房地产业协会副会长朱中一

8月12日，中国房地产业协会副会长朱中一在“2010博鳌房地产论坛”上发表演讲时表示，中房协7月份多次向国务院有关部门建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。该消息引起业内关注。昨日，朱中一在“旅游导向型土地发展国际高峰论坛”间隙接受本报记者采访时表示，建议国家对房地产政策调控不继续加码的前提是现行调控政策不松动，提出这一建议的宗旨是希望房地产行业“不要大涨大落”。

称不收紧前提是坚持调控

今年8月12日，中国房地产业协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上表示，中房协7月份已经向国务院有关部门建议，目前暂缓出台新的紧缩性政策。这一观点被媒体解读为中房协“上书”救市。

昨日，中国房地产业协会副会长朱中一接受本报记者采访时表示，中房协在7月份向国务院相关部门做工作汇报，不能解读为“上书”。而他所表达的不给房地产调控新政加码是有前提的。

朱中一称，目前的房地产市场，总体情况是向着调控预计的方向发展的。他认为，今年我国经济二次探底可能性不大，且全年GDP“保8”问题也不大。在这样的前提下，现行的调控不会改变。

为何提出楼市调控不加码？朱中一表示，目前楼市调控政策出台不到4个月，政策需要一定的释放期，比如保障性住房的建设等需要有一两年的时间见到效果。此外，现在一些房地产企业开发节奏在放慢，拿地积极性不高，预示着下一步住房的有效供给会减少。如果紧缩调控政策再出台，行业将延续观望情绪，以后的供给会更少，楼市可能面临着下一步的反弹。

曾建议开发商合理价格促销

朱中一表示，由于目前楼市价格并未“真降”，提出暂缓楼市新政出台的观点，让部分购房者从情感上排斥。

根据国家统计局数据，1月-7月，全国70座大中城市房价表现为，同比涨幅连续三月回落。此时，中房协副会长朱中一抛出的言论针对调控新政，未免让购房人不满。有报道称，某网站统计内的八成网友反对朱中一这一观点。

昨日，朱中一对此表示，并没有回避开发商降价问题。据其介绍，其多次在内部交流会议上提出，房地产企业应该做好“两篇文章”适应政策进行调整：以合理价格促销加紧资金回笼；在住宅用地供应比较宽裕的情况下，通过合理价格促销资金回流，适当的购一些土地，加紧开发，增加住宅的有效供给。

资料显示，中房协1989年11月成立，为中国城市科学研究院主管的一级社团，是全国性的、非营利性的社会团体法人组织。

对话

“上半年土地供应不到全年计划的1/3”

新京报：你认为今年的供地计划完成有困难吗？

朱中一：目前土地供应完成不到全年计划的三分之一。

根据国土资源部今年7月31日公布的数据，今年全国住房建设用地拟供应量达到18.5万公顷，1月-6月住房用地实际供给量5.6万公顷，虽然与去年同期实际供给量的2.4万公顷比增加约135%，但仅完成全年计划的不到三分之一，除天津、北京、江苏外，28个省区市完成均未过半。这里有开发商存在观望情绪和资金不足的原因，也有土地定价高的原因。

新京报:中房协给“十二五”城镇住房建设规划和中长期规划提建议，涉及什么内容？

朱中一：协会组织专家给国务院上报了“十二五规划”，但是需要得到政府的认可。