土地到期无偿收回系误读 专家称不针对住宅用地(2)

王雪松强调，就算是申请续期因“公共利益”未获批准，地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值依然会获得赔偿，并不存在无偿收回的说法。

“自动续期”仍有三大隐忧

难题未解：“自动续期”仍有三大隐忧

不过，在澄清了上海的“冤枉”后，却容易引起更大的焦虑：原来全国都是这样办的！而且这三个条款中，关于住宅用地70年期满后怎么办，至少有三个关键疑问没有解释清楚：一是“自动续期”后，是否还要再付一次土地出让金？二是“自动续期”是否会受到“社会公共利益需要”的影响而不成功？三是“转让期限未到不得收回”的条款中，也附带了一条尾巴：“社会公共利益需要”的“特殊情况下”，政府可以收回土地和建筑，但要给予市价补偿。

显然，这些没有解释清楚的三个关键疑问，正是法律衔接的漏洞所在，却也恰恰是所有老百姓和购房人最关心的地方。

土地到期

重庆最快2040年面对

据记者了解，与全国大多数城市住宅70年的出让期限不同，重庆目前土地出让年限是住宅50年，商业40年。“这样的政策已经执行了10年。”有关人士称，国家只是规定了土地出让时间的上限，没有规定下限。十年前，重庆的土地出让年限也是住宅70年，商业50年，至于为何如此改变，目前无人能说清楚。

照此计算，重庆商业用地最快将在2040年面临土地出让期满的问题，住宅将在2050年面对这一问题。“有的楼下是商业用房，楼上则是住宅，不晓得会不会形成混乱？”也有市民提出担心。

(重庆晚报)