北京委员建议出“狠招”征房产税改变楼市预期(2)

反对方 委员毛大庆

导致社会赋税压力不断增高

毛大庆认为，房产税不仅不能和抑制房价的目的对应上，还会导致不断增高的社会赋税压力,应通过灵活的限购政策应对不合理的房价上涨。

很多人寄希望于房产税降低房价，这个目的已经由限购政策实现了。目前来看，房价涨幅已经不如往年，再等一等效果会更明显。

也有人寄希望于能改变地方政府的土地财政，应该算一笔账，如果按照1%左右的税率对两套以上的房产收税，全国的房产税收收入也就2000亿元至3000亿元，和数万亿的土地财政收入相比，根本不够抵消地方政府的需求，改变土地财政需要有别的办法，指望房产税不现实。

房价按规律会逐渐上涨，房产税的税基增加，给家庭带来的压力也会不断上升。在目前赋税负担已经很重的背景下，新增税收压力的影响面非常大，很可能会演变出新的社会矛盾。

业界说法

“房地产税收结构需调整”

中国房产学会副会长陈国强表示，支持征收房产税条件是在其他环节减税

中国房产学会副会长陈国强称，由于持有环节的成本缺失，已经给房地产行业的发展带来了诸多问题，我是赞成在持有环节增税的，但是就目前房地产行业的税收成本而言，已经很高了。

“我支持的条件是，在其他环节予以减税，房地产税收的结构需要调整，一些税应该征收，一些税应该减收，形成合理化的税收体系。”陈国强说。

陈国强建议房产税在税基合理的基础上适当地加重比例，可以挤出部分存量房用于市场供给，改变投资的观念，改善供求关系，“但这将是一个长期的过程，期望房产税达到立竿见影的效果是很难的。过低的税收难以产生积极的效果，不合理的税基，如上海传言只对新增住房收税，会造成市场的扭曲，反而会推高目前的需求，造成市场的反弹。”陈国强说。

“目前关于房产税还看不清具体的情况，我只能投弃权票。不过我认为，如果将房产税作为调节房价的手段，是不太必要的。万通集团董事长冯仑称，目前的房价问题是行业成长发育的问题，通过市场内部的调节就能逐步好转。吃这样那样的药，反而会扰乱市场的发育，引发不必要的麻烦。

冯仑认为，如果将房产税作为一个税收改革的方式，目前社会的税费成本已经很高了，大的趋势应该是减税，而不是加税，“有人说国外都有这个税，但具体到中国而言，有很多不同的国情，土地制度就不同，不能照搬。”

声音

我在市区有多套房，但最近没怎么关注房产税的事。一方面觉得这个事情要落实还有一段时间，另一方面是觉得如果大家都交，我就跟着交，房子都已经买了，没有什么选择的余地。

我是不会轻易把房子卖出去的，当初买的时候是因为资金没有投资渠道，搁在房产上原本只是想保值，没想到大家都和我有一样的想法，就把房价给抬上去了。如果今后房价的涨幅够得上房产税，我就不会出售房产；如果政策过于严厉，导致房价下降，只要租金够房产税，也不会轻易出手，主要是担心没有更好的投资渠道。

——房东胡女士

在西坝河租的一个老小区，一年房租涨了千元，合租的成本也达到了近2000元，我的工资还不到5000元。更大的问题是生活水平极低，随时面临搬家的问题。我的很多同事、同学都和我差不多，希望房产税能把房价降下来。