专家称房产税开征影响将逐步释放 首套房或免征(2)

开征影响将逐步释放

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房产税开征后的影响，可分两个层面分析。第一个层面，是房产税的区域影响范围。国家的思路很明确，先在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到全国范围，而这样一个过程将会持续几年。第一批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，而对于那些尚未开征的城市，影响极其有限。

第二个层面，是房产税开征后的影响时序。短期内，必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响。但这种影响的程度比较有限，主要对人们的心理预期产生影响，却囿于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素，难对房价造成大力度的压制。长期来看，这种利空会逐渐被市场吸收和消化，成为一种税收制度的“标准配置”，就像其他已经征收此税的国家一样，不可能靠此税而避免房价泡沫。