房子抵押贷款好贷吗？这几种房子申请贷款会被拒贷!

　　房子抵押是一种正常的贷款方式，一般只要有房子用来抵押银行都会通过贷款申请，但是有些情况下，即使有房子也可能面临贷款被拒?接下来小编为您整理几种房子申请贷款会被拒贷，希望对您有帮助。

　　一、年老色衰的二手房

　　就像人的年龄一样，年轻人总是让人羡慕，什么年轻力壮啊年轻，漂亮啊都是形容这个年龄段的人。房子也是，房子年轻自然各方面设施和功能比较完备，银行也就容易接受。

　　通常银行对二手房房龄要求是20~25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为房龄大的二手房很可能面临产权处置的问题，一旦正在还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。

　　不过银行对房龄的要求会有差异，所以大家如果想申请二手房贷款一定要先问清楚要求，同时注意查验房龄。

　　那么如何查验二手房龄呢?现在给您支个招，两个步骤包您满意!

　　1.火眼金睛定位年代

　　为了能不被忽悠，各位需要有双慧眼。购房者要能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。

　　一般80年代的房子在修建时比较不注重“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板修建的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上看也比较陈旧;

　　90年代后修建的房子开始注重客厅，客厅面积达到了14~15平方米，两居室总面积多为70~80平方米，户型相对新一些，周边配套也相对完善些;

　　2000年以后修建的房子开始出现100~130平方米的大户型，并且出现两厅两卫的概念，两居、三居、四居、复式，整体设计上更加新颖。

　　怎么样?大家都学会预估房子年龄了吗?

　　2.心思缜密精准辨别

　　如果根据上一步的高招您大致定位了房子的修建年代后，接下来就需要对房屋细节进行考察来辨别房龄。

　　首先您可以就近下手，走访周边邻居或者去小区物业、房管局了解房屋建设时间;也可以查看产权证上面的时间，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

　　您还可以在购房合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任，做到有备无患。

　　这两招技能get到选房子就不难了。

　　二、房子抵押ing……

　　正在抵押中的房子也很容易因为风险问题被银行拒贷。

　　有例为证：网上有位小伙子看上了一套二手房，地理位置和户型都很不错，联系房主时，房主很友好热情，也明确表明房子没贷款、没抵押，这小伙子就觉得房主人挺不错就相信了，结果去申请贷款的时候发现，房主的房子被抵押出去了，名下还有贷款没还清，银行认为风险较大拒批贷款申请。

　　哎，年轻人啊，真是图样图森破啊。

　　最后这位小伙子一气之下跟房东打官司维权，虽然最后这房子是买到了，可是小伙子深深受到了伤害，以后都不愿再相信房东了!

　　三、没有名分的小产权房

　　小产权房咱们之前深挖过，因为低廉的价格深受广大购房者喜爱，但是这里再次强调一下:小产权房没有产权证!!!

　　So tell me，你们还愿意抢着买么?

　　商品房贵自有贵的道理，小产权房便宜自然有便宜的坑，没有产权证就相当于没有身份证明，就算大家都知道您是谁，但没办法证明，这就陷入那个证明“我爸是我爸”的循环中了。不具备产权证的房子就算买了也只享有盖房子的居住权，没有产权也就无法申请房贷，因为银行不认可这类没名没分的房子。

　　四、购房时间不够的经适房

　　根据经济适用房相关规定，只有购买满五年的房子才有上市交易资格，才可以转移产权。

　　五年以下的房子不能出售，销售未满五年的经济适用房违背了国家有关经济适用房管理的规定，是扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的行为，因而未满五年的经适房买卖合同其实是没有法律效应的，不受任何法律保护。

　　五、共有人不同意出售的房子

　　房屋共有人和所有权人有同样的权力，若有一方不同意的话则不能申请贷款。尤其是对于夫妻共同拥有的房产，会涉及到共有产权人，如果想要出售房产，必须要经过产权人、共有人都同意、签字，不然银行也没办法走贷款流程。

　　碰到这样的房子小杜劝您一定不要买，万一夫妻二人有纠纷，您买这样的房子不仅定金退不了，还很容易耽误买房，搞不好会陷入复杂的纠纷中。

　　六、已购公房买不得

　　之前也听说有人购买已购公房的事儿，为什么已购公房买不得?如果要购买这种房子一定要找到原始购房合同确认房子的归属，还要去原产权单位核实是否建档，只有这两条满足了才具备上市交易的资格。而且，很多没有建档的房子需要购房者支付建档后产生的物业管理费，这就相当于购房者不仅要负担贷款还要负担一大笔物业管理费，划算不划算很明显啦!

　　至于那些出现找不到原始购房合同、原单位不能建档等情况的已购公房，因为无法上市交易，更别说申请贷款了，这类房子产权状况相当模糊，出于对信贷风险考虑，银行通常会拒绝该类房子申请贷款。

　　七、旧城改造的房子

　　现在也有很多旧城改造的房子，这类房子的档案一般都已经被当地房管局封存，无法办理抵押登记，银行也就不会批准房贷。

　　以上就是几种房子申请贷款会被拒贷的相关内容。