成交量重新回暖 上海房价达历史高位(2)

其中，宝山顾村、杨浦新江湾城、杨浦控江、浦东金桥、浦东联洋等板块，刚需和置换型买家均积极入市，与其需求对应的100平方米左右两房、及150平方米左右三房房源，则是市场交投的热点所在。据悉，11月的新增挂牌量仍与上月基本持平，待售房源在总体上的议价空间也较为有限。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，在限购、货币紧缩的形势下，大户型的可售量又较为有限，业主惜售；另一方面，买家在认准不动产保值的基础上，也青睐于购买高端楼盘的大户型。目前，单价约5万元/平方米、面积150平方米以上的新增挂牌房源在1~2周内即可去化，比10月调控细则出台前缩短近一倍时间。

专家：或将引发三次调控

在此背景下，一些分析人士开始产生楼市会再次量价齐升的担忧。

“从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供需量会止跌回升。”薛建雄如是说。

易居中国分析师付琦亦在接受本报记者采访时指出，目前开发商看待市场的态度偏向乐观。

一位港资开发商代表认为，目前来看，房价还没有上涨，但未来一段时间或会出现区域性的差别。“外环以内的楼盘新增供应相对较少，在旺盛需求的支撑下开发商或者会小幅上调报价，但外环外的供应量太大，一定时间内房价下调压力还是存在的。”

薛建雄认为，政策都有固定的消化周期，一般在刚发布的时候效果是最大的，3~4个月之后，政策效果则基本得到释放。转入2011年之后，开发商马上需要为新一年的业绩进行冲刺，以奠定全年的指标基础。“此时楼市很容易被吹热，政府极有可能视情况在12月底或1月初再度进行调控。从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外，就只能是‘房产税’。”