成交量重新回暖 上海房价达历史高位

二次调控刚满两月，看似低迷的上海楼市开始暗流涌动。

《第一财经日报》记者调查发现，在刚过去的11月下半月，闸北、青浦、长宁、杨浦等区再现久违的开盘热销场面。本被预期将会低迷收场的11月上海楼市也因此成功逆转，成交量逼近百万平方米，成交均价更是彻底翻盘，达到了历史高位。

有分析人士担忧，时隔两个月，上海楼市或再次出现量价齐升的上行压力。

调价刺激需求入市

在“金九银十”楼市成交大幅攀升带动下，上海各新盘售楼处的报价在7、8月的低位上有10%左右的上涨。政府及时二次调控，使得楼市量价齐升态势得到了有效控制，自11月份起，房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，售楼处的房价有5%左右的下跌。

让人意想不到的是，不到10%的调价，已刺激楼市中的潜在需求向优质楼盘“出手”。

11月中旬，《第一财经日报》记者在青浦徐泾某高端楼盘销售现场看到这样一幅景象：车水马龙、人头攒动。据售楼现场有关负责人介绍，开盘当天实现销售超过七成。

在闸北大宁慧芝湖花园三期的开盘现场，排队争购的场面同样火爆，据售楼处工作人员介绍，开盘当日，购房者从早上9点起进场到晚上6点结束，整整9个小时，售楼处总共接待了千余组购房者。最后，该项目在11月以约34000元/平方米的均价成交了389套。

中国房产信息集团分析师薛建雄指出，受二次调控政策影响，虽然11月上海商品住宅成交环比下滑了28%，但仍达94.86万平方米，较今年前10月月均成交量73.8万平方米高出28.5%。与此同时，平均成交价格在10月上涨4.1%的情况下，11月再次上涨了2.7%，达到22627元/平方米。

薛建雄认为，随着成交量的重新回暖，本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。

“10月以来的限贷、限购新政策作用只持续了1个月，就被市场上用‘假离婚’、借用身份证等方式化解而逐渐失效，楼市很有可能在通胀的推动下又重新回暖。”薛建雄表示，进入第四季度，上海楼市在10月第一周达到高点，10月4日~11日当周的成交量达到42.57万平方米的年度最高水平，之后在限购、限贷政策的影响下持续5周下滑，至11月8日~14日当周成交量仅15.77万平方米。

然而，时值年底，开发商开始加速推盘，11月新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%。这在一定程度上刺激11月后两周上海商品住宅成交量突然反弹到21.2万平方米和32万平方米的高位。

二手房买家亦顺势而动

与此同时，记者从上海各大知名中介机构处获悉，近期，二手房买家也正在加紧入市。

两个月前，二次调控使得上海二手房市场成交在10月份应声下滑，环比跌幅超过20%。进入传统淡季的11月份，二次调控全面实施，业内普遍对11月份行情不抱希望。特别是11月上半月，在挂牌房源、来电带看量均出现环比下滑30%的状况后，11月份难看的数据也是情理之中。

但是，从汉宇地产11月末对全市门店的统计数据来看，11月份二手买卖成交不降反升，环比增长16.48%，特别是宝山、松江等自住区域，门店成交量大比例增长，这在一手房环比下跌20%以上的市场背景下确实难得。

21世纪不动产上海区域市场中心统计亦显示，11月前28天，全市多个板块的二手房成交量较10月同期增长8%~10%不等，带看量的增幅则在20%~50%不等。