北京天价楼盘遭集体退房 先买被疑假按揭(2)

“上述现象的出现，有三种原因都会导致这种退房记录，如果简单推断就是假按揭，未免武断。”一位不愿透露姓名的资深专业人士则表示，“假按揭”一说不能一概而论。

可能性一：炒房者失败退出

可能性：1%

前几年炒豪宅，后来赶上宏观调控认为获利的前景不大，于是非要退房，而开发商认为现在的房价上涨，即使退自己也没什么损失，于是答应退房。

然而，盘古大观2008年的时候售价是六七万一平米，现在却是10万一平米，投资客即使把房子当二手房卖掉，也比原价退给开发商强，赚个几千万没问题。

可能性二：向朋友“抵押贷款”可能性：30%

前年和去年初，开发企业确实资金有困难，这时难免向其他企业和自然人借钱，借钱就要有抵押物，哪怕是亲戚朋友，于是开发商就把房子假装销售抵押给其债权人，借款到期的时候，债权人要钱要房子都可以。这种方式被称为“民间借贷”。

借钱就得还，现在房子退了，说明钱还上了，可是开发商拿什么来还钱，虽然2009年楼市火爆，但对于这两个豪宅来说没沾到什么便宜，房子并没卖出去多少。

可能性三：“自己卖给自己”

可能性：69%

最有可能的情况莫过于媒体常常提到的开发商“自买自卖”行为。开发商找一些员工、亲戚甚至民工，借来身份证办理购房手续，从而从银行获得贷款以弥补资金缺口。对于这两个豪宅项目来说，一套房子总价至少上千万，即便首付五成，一套房子也能获得至少500万的贷款。

对于开发商来说，这是有百利而无一害的买卖。既解决了燃眉之急，也能用长远的眼光看待房价，而2009年，京城不少楼盘都是这样前面卖得欢，后面退得也快。

链接：京城楼市被指假按揭案例

1.中堂5号楼在2009年1月14日当天有46套退房

2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉

3.沸城有10套房源曾被退了两次，退房时间集中在2009年3月和2008年11月

追访

住建委已介入调查

上述专家都认为，盘古大观和长安8号时隔两年办理退房，主管部门是如何认定是此事关键。

今天上午，北京市住建委有关部门表示，已获悉此事，针对本报记者的疑问，将在 调查后给予明确答复。

关键词：假按揭

知名房地产律师、北京亿中律师事务所王京平介绍，“假按揭”本身并不是罪名，但一旦查实，法律是会严惩的。

去年轰动全国的北京森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案，由开发商、银行、律师、虚假购房人四方合谋构成，法院以信用证诈骗罪、合同诈骗罪判处开发商老板无期徒刑，同时被判刑的还有律师和银行工作人员。

记者手记

原来并非“不差钱”

凡是关注房地产的媒体都曾说过“不差钱”这个词，因为在采访、报道房地产企业的时候，老总都这么说。不过，在写完这篇稿子的时候，记者突然发现了一个问题——所有的媒体都上当了。

“不差钱”你跟炒房团搞什么猫腻？“不差钱”你民间借贷干啥？“不差钱”更不可能 “自己卖给自己”，专家列举集中退房的三种原因，哪一个不是因为你差钱？