传银监会再收紧三套房贷 首付要提高至六成

有消息称京沪深杭三套房贷暂停 其他地区利率上浮50%

昨日，有消息称银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。同时，商业银行根据“国十条”规定,可自主决定是否暂停其他地区的第三套房贷；对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。市场人士对此消息的真实性莫衷一是，而截至记者发稿时，银监会尚未作出任何公开回应。文/记者 陈芳、林琳

地产、银行领跌A股

虽然传闻尚未被证实，但房贷政策可能再收紧的消息仍然在A股市场上掀起巨大波澜，地产指数昨日下跌2.22%，招商地产（000024）、广宇发展（000537）、中航地产（000043）等5只地产股跌幅超过4%。

银行板块成为房地产板块的患难兄弟，昨日银行类指数下跌1.66%，而昨日上证指数仅下跌0.67%。

广州市场

现状：大部分银行未停三套房贷

记者了解到，目前广州的商业银行中，大多都还可以申请到第三套房贷，只是各个银行的具体政策有所不同。

“基本上没有银行明确表示不做第三套房贷。”亿达按揭业务管理部副总监黄倩如告诉记者。不过，“大部分银行要求首付在五成五到六成之间，利率上浮15%。”

保利理财的黄先生告诉记者，从4月中旬推出房地产新政以来，第三套房贷在所有的房贷案例中占比非常少，很多人可能都采取措施规避利率上浮，有些可能是采用公积金贷款。

黄倩如介绍，该公司的第三套房贷业务占到总贷款业务的20%左右，但其中使用商业贷款的可能只有12%~14%之间。

而根据满堂红地产统计，购买第三套房并使用商业贷款的买家在其成交案例里只有6%~7%。

影响：利率上浮50%成本将大增

从昨日的消息来看，广州不属于停发第三套房贷的地区，“利率上浮50%才是重点，如果属实，贷款成本将大幅提高，其实跟禁止第三套房贷差不多。”满堂红地产研究部高级经理周峰表示。

不少买家也表示，相比首付，利率才是最重要的问题，毕竟利率最优惠时是7折，如今1.15倍已经太高了，1.5倍更难接受。

三套房贷比例不高对楼价影响有限

但周峰也认为，由于广州购买第三套房的客户的比例总体较低，而且基本上都是实力比较强的客户，因此对整体楼价影响不会太大，目前维持楼市成交的主要是首次和二次置业买家。

根据广州市国土房管局阳光家缘网的数据，7月份广州十区二县一手住宅均价为每平方米10288元，环比下跌7%，主要是郊区盘的大量成交拉低了均价。二手市场方面，三大中介行发布的报告均显示7月份量价齐升。

潘婉霞认为，如果该消息确凿，相信会对房地产市场带来一定的影响，但估计短时间内影响不会太大。由于第三套房的买家一般都会倾向于面积在120平方米以上、总价在150万元以上的房源，受到这种政策的影响，这类房源的成交速度可能会放慢，成交比例也可能会下降。

走向预测

开发商称楼价最多再跌10％

本报讯 （记者张忠安）在“史上最严厉调控政策”影响下，全国主要城市房价上涨势头总体得到遏制，但富力地产董事长李思廉放言，下行空间有限，顶多再跌百分之十几。