房产税若开征将引抛售潮 市场供求或瞬间逆转(2)

德邦证券的上述报告也指出，房产税的开征已是必然，是改变我国财政过度依赖土地、增加财政收入的重要途径。

不同的目的产生不同的行为。这是政府部门和市场层面需要取得一致认识的第一个难点。但难点显然不止这一个。

细节上，首先就是税率的确定。

“相关的消息披露，从上海模式普遍认为房产税税率8‰，到重庆模式最重的20﹪，传说中的房产税税率跨度之大，令人咂舌。”汉宇地产的研究人士指出，按照房产税暂行条例的规定，是扣减原价值的10%-30%后的1.2%计算，或按租赁月租金的12%计算，前者的实际税率是8.4‰。“若按8‰计算税率，比较贴合条例规定。而从国际上流行的物业税税率比例来看，8‰基本属于下限。”

其次，汉宇地产报告指出，房产税征收时间也是一个需要明确的细节，是年征还是交易征？

房产税暂行条例规定，房产税是按年征收，但目前国内住宅权属复杂、形式多样，即使在上海一个城市就有拆迁房、房改房（标准价）、房改房（成本价）、经济适用房、商品房等等多种形式。如何保证公平、合理地按年征收，对于不按时缴纳的如何规范和处理，也是房产税征收的一大难点。

对于这个难点，部分专家认为无法逾越，甚至建议在交易时一次性征收。汉宇地产市场研究部认为，将房产税累积到交易时一次性征收是不妥当的，失去了房产税作为物业持有税的根本意义，也会鼓励更多的物业沉积在投资者手中，达不到调节市场有效供应的目的。

房产税开征后，会不会被转嫁到下家？

“在中低端租赁市场，房东方的强势地位足以让所有的附加税都转嫁到租客头上，这也是政策制定者不愿意看到的现象。”上述研究人士表示，在加快推进征收房产税的同时，加快推进廉租房、公共租房建设，消除房产税带来的负面不良效应，非常必要。