楼市新政不断出台 首次置业购房人群受挫较大

编者按：

如果你刚刚买房，面对接连而出的楼市调控政策，你会后悔吗？从本次专题采访到的三个购房者案例来看，对政策反应最强烈的，仍是投资者，退房成为他们最直接的选择。改善型需求和首套置业的购房者，对于新政的态度都相对淡然。

当然，对于那些尚未购房的人而言，受政策影响最大的，仍然还是首次置业和改善需求的购房人群，因为门槛的提高，直接将其中的一部分人拦在了门外。

只是，无论是出于自住需求而购房的小周，还是出于改善目的而换房的小张，在楼市调控大环境下对自己的购房决定仍“无怨无悔”，甚至略显乐观的态度，已从侧面验证了客观存在的购房需求到底有多大规模。尤其是小张“以一换二”的想法，更是直接表明了当下的购房需求中，投资的理念已经完全被融入到自用的需求之中。于是，又重新回到如何拓宽投资渠道的问题上。所以，当下楼市的问题其实在楼市之外。

改善换房者说

“房价要跌就让它跌去吧！”

“总算尘埃落定了，对我来说，比起这几个月的折腾，楼市调控已经不算什么了。房价要跌就让它跌去，没力气想了。”回忆楼市宏观调控下“狗血”的换房经历，小张一脸痛苦的表情。

小张从外地来沪打工已逾6年，为了结婚，4年前曾由父母出资，在上海闸北区购入一套90平方米的两房。随着父母年龄的增加，小张希望接父母到上海定居，同时，婚期将近，居住面积不足的问题接踵而来。

“其实去年我就想换房了，只不过去年房价一路飙升，我怕房子卖了就很难买进理想的房源。所以这次楼市调控一出，我就知道机会来了。对我这种改善型需求来说，此时换房，是最佳时期。”面对新政，小张坚持认为此次换房是最佳时机。为了改善居住环境，他们甚至连夜召开了家庭会议，并制定了一套换房计划。

首先，小张决定“以一换二”，以原有房屋换一套郊区大户型新房，和一套市区小户型二手房源。初步构想：期房首付约六成，贷款100万元，保证卖掉原来的房子后剩余的房款还够一次性付款购买一套小户型房源。

小张和未婚妻月收入约2万元，经过估算，以7.5折的优惠利率贷款100万元，贷足30年，月供约5000元，并不会在很大程度上影响生活质量。

“如果买期房一次性付清，我现在就得租房子住，每月要出租金；现在贷款再买一套，每月就是还贷款。我选择后者，至少期房到期后，我还可以将小户型出租，以租养贷；如果选择前者，这段时间的租金付出去，也就没了。”初步预算之下，大户型房源锁定在宝山顾村和嘉定南翔两个板块，小户型房源则锁定在闵行龙柏、徐汇南站以及杨浦区五角场板块。

其次，推迟婚期——因为小张在购买第一套房时已在银行资信系统留下贷款记录，若再贷款，则将被认定为第二套，利息将按基准利率1.1倍执行。只有推迟婚期，让从未买过房的未婚妻以单身名义购买那套高总价房源，就可享受首套房基准利率7.5折的优惠。

凡事计划容易，执行难。很快，小张就迎来了换房过程中的第一个挫折。

“我们最早对宝山顾村一个送面积的楼盘非常满意，那里环境不错，买147平方米还送45平方米，送完面积后有5个房间，房子很大，我们俩都很喜欢。”小张说，当时售楼处报价17000元/平方米，原有房产挂牌270万元，若还掉贷款以后，正好剩余250万元，总价在计划之内。“虽然开盘的时候，我们原来那套房子还没卖掉，但已经拼命借钱在凑了。谁知道，因为买的人太多，竟然开盘涨价了！一涨还是1000元/平方米，彻底超出了我的心理价位。”