房价飞涨谁最受伤 企业购房者中介一个也不少

国家出台新一轮楼市宏观调控后，各地相继颁布“限购令”，很多地方的楼市骤然“冰冻”，亢奋的房价暂时失去了向上的动力。这使得我们有机会回头看一看：最近几年，房价飞涨，谁最受伤？

购房者：“你是我心中永远的痛”

“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。每年春秋两季，深圳都会举办住房交易会，这是观察深圳楼市走向的绝佳风向标。今年国庆节假期，深圳秋季房交会如期举行。有意思的是，尽管观者如山，入场人数超过20万人，但出手者寥寥，很多人只是借机了解一下各楼盘的价位以及可能的走向。

“不怕你笑话，我是‘涨怕’了。所以强迫自己来这里看看情况，了解一下市场信息和楼盘项目。”深圳市民谈伟说，2009年他本来准备买房结婚，结果房价一年内实现翻番，让他望房兴叹。今年4月，“国十条”出台后，他认为购房的时机来临，准备房价下降一点后就出手，然而左等右等，等来的是房价继续上涨。

谈伟说，如今老婆埋怨他没有及早买房，在朋友圈里他也觉得有点抬不起头来。房价涨到2万元/平方米的水平，他东借西挪可能还凑得出首付，如果这次房价还要再涨，他就可能永远买不起房了。

已经买房的人也不轻松。深圳市民刘昆去年在万科四季花城以140万元的价格购买了一套二手房，贷款70万元，每月月供4800元，他说：“现在小孩要上学，老婆又没有工作，我的一点工资还了房贷后所剩无几，都不敢怎么花钱，感觉生活压力很大。”

那些依靠租房的人生活更加不易。在深圳工作两年的朱琴越搬越远，开始她租住在中心区的城中村里，今年房租上涨后，她在梅林关外和其他人合租房子，每个月分摊400元，“房租我还能承受，但住在梅林关外，意味着你经常会把三四个小时耗费在塞车上。”

深圳市规划国土委的统计显示，2005年深圳房价为每平方米7040元，而到2009年底深圳房价已经突破每平方米2万元。房价的高涨不断加剧深圳居民的住房困难，以年底房价超过2万元的水平计算，深圳房价收入比已经达到了10倍，超过国际警戒线一倍还多。同时，房屋的租售价格比也达到1∶450，大大超过1∶300的国际警戒线。

企业：高房价“挤出效应”令人担忧

高房价伤害的不仅仅是普通老百姓，一些企业也纷纷叫苦。“目前我们公司高新技术人才的流动性很大，核心问题就是住房成本节节攀升。”赛格导航科技股份有限公司总监郭宏伟说，他们公司前段时间招收了50多个毕业生，竟有30多名不愿意往深圳调户口。更让企业头疼的是，公司共有研发人员100多个，去年上半年竟然走了20多个，“原因一是住房，二是工资”。事实上，他们给员工的工资并不少，但还是无法跟上房价不断上升的步伐。

“以住房为代表的生活成本的提高，已经超过了企业能够向员工提高薪酬待遇的增长速度。”深圳市中小企业信用担保中心有限公司董事长叶小杭分析，正是这个原因导致深圳对人才吸引力下降。

“现在甚至已经出现优秀人才向内地严重流失的现象。”叶小杭说，高科技成长企业创新的原动力主要来自人才，而深圳由于历史原因，人才主要来源是引进，“这种情况如果不及时有效改善，将会削弱企业的自主创新能力，以及城市的竞争力。”

高房价在挤走企业人才的同时，也挤走了人们发展实业的信心。2009年金融危机严重时，一些制造业的企业主因为工厂效益不好，资金无处可去，纷纷进入楼市。记者认识的东莞一家制鞋企业老板，原来每年能赚上百万元，因为订单减少干脆关停了工厂，专心炒楼炒股。