西安民生：募投项目存在瑕疵 定向增发添加变数

　　由于一个募投项目相关房产存在合同纠纷，西安民生定向增发陡生变数。

　　西安民生今日披露，公司近期发现，非公开发行募投项目之一的延安东方红世纪广场的股东陕西玉龙房地产开发有限公司曾就该项目相关房产与陕西华润万家生活超市有限公司签订了《房屋预租协议书》，还曾与个人签订了《房屋租赁合同》、《认购书》和《商品房买卖合同》。目前陕西华润和前述个人正就此事与陕西玉龙进行诉讼、仲裁或协商解决。西安民生表示，该事情的进展将关系到公司定向增发项目的推进。

　　西安民生今年3月16日公布非公开发行预案，公司拟以7.58元/股价格定向增发不超过16500万股，募资不超过12.5亿元投向包括延安东方红世纪广场、西安雁塔国际文化广场、宝鸡新世纪购物中心扩建项目和民生百货西安北大街店开店项目等四个大型商业设施项目的开发和建设。延安东方红世纪广场总投资47243万元，为四个募投项目中规模最大者，其房产及土地使用权购买价款为39132.19万元，场地装修费用及开办费为8110.81万元。公司当时预计，该项目静态投资回收期8.08年，动态投资回收期11.34年，内部收益率15.91%，投资利润率12.12%。

　　据了解，延安东方红世纪广场为陕西玉龙房地产开发有限公司持有，西安民生拟通过定向增发募集的资金购买该广场部分房产及对应土地使用权，取得必要的经营场所，继而开设及运营延安市规模最大的综合性购物中心。

　　值得关注的是，在3月份修订的预案中，西安民生明确表示，延安东方红世纪广场项目除被陕西玉龙公司为其1亿元贷款作为抵押担保外，不存在任何权属争议情况，也未进行潜在风险的提示。如今该项目曝出存在诉讼、仲裁等重大事项，西安民生或许始料未及，此次定向增发可能将受较大影响。