港媒:外资对华房地产投资趋冷 对物流业兴趣增加

　　【香港《南华早报》网站3月26日报道】题：外国投资者对华房地产投资变冷

　　由于限购措施的实行和风险的上升，外国投资者在内地房地产市场的活动降至十年来最低点。

　　根据国家统计局的数字，今年头两个月，外国投资在内地房地产市场所占份额降至0.08%，是至少十年来的最低点。

　　普衡律师事务所专注于房地产行业的合伙人戴维·布卢门菲尔德说，“我并不认为外国人正失去兴趣”，但随着经济增速放缓、过渡期挑战日益迫近，“人们变得更现实了”。

　　为抑制失控的房价上涨，中国加强了对房地产行业外国投资的审查———要求外国公司针对每个项目在内地设立实体，交纳更高的注册资本，且不得从境外股东或贷款机构借款。

　　国家统计局的数据显示，在全球金融危机之后外国投资占房地产市场的份额一直不到1%，即便在最高峰时也从未超过房地产行业资金来源的2%。

　　建筑和房地产咨询公司克力思咨询有限公司中国区合伙人徐伟彬(音)说，在全球金融危机之后，高盛等一些投资银行离开了内地房地产市场。但其他外国投资者留了下来，包括主权财富基金、养老基金和私募股权基金，并且一些投资者正增加对中国房地产市场的投入。

　　徐说：“没有人预期中国国内生产总值的增速会达到10%，但7%-8%的增速仍是其他许多国家梦寐以求的。”

　　随着内地逐渐减少对出口的依赖，加大力度促进国内消费，外国投资者对物流行业的兴趣在增加，因为在政府看来这不属于房地产投资，因此受到的限制较少。美国私募股权公司凯雷集团和房地产咨询公司汤森集团去年宣布与上海宇培集团建立战略合作平台，在中国投资运营17个物流仓库。

　　布卢门菲尔德说，随着中国逐渐放宽货币政策，房地产市场可能迎来又一次繁荣。