机构报告：9月新房价格环比微升 “金九”成色不足

    新华财经上海9月27日电(记者 杨有宗)27日，58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示，9月，全国67个主要城市新房均价为16414元，环比微升0.32%，67城中35城新房在线价格环比上涨，呈分化趋势。

    其中，深圳市在线新房均价为52950元/㎡，和7月基本持平，上海、北京9月新房均价分别为47004元/㎡、45667元/㎡，与8月基本持平。城市房价环比涨幅top5的城市集中在三四线，为呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州，其中呼和浩特和唐山房价环比涨幅均超过6%。

    从全国范围来看，一线城市找房热度下跌3.6%。连云港、汕头、兰州、银川、常州为用户找房热度前五名，其中，连云港找房热度环比上涨3.6%。三四线城市整体找房热度的下降与典型城市成交价和热度上涨的背后，代表的是消费者开始更多关注仍有成长性的价值洼地市场。

    从房型需求分布来看，三居室、两居室仍是市场需求主流，45.4%的用户青睐三居室，33.8%的用户对两居室有需求。数据显示，相比8月，三居室找房热度占比上涨，一居室找房热度占比下降，目前购房需求仍以家庭居住为主。

    二手房市场延续微涨趋势，9月全国主要67城二手房挂牌均价为15419元/㎡，环比上涨0.39%，67城中39城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高，达到59654元/㎡，深圳、上海二手房挂牌价也均超过5万元/㎡。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为济宁、包头、淄博、鞍山、南通，与新房趋势类似，三四线城市房价价值空间受到关注。

    58安居客房产研究院分院长张波指出，若期待今年“金九银十”成交量大涨，恐怕会落空。今年 “小阳春”之后，房企的市场推盘力度一直没有减弱迹象，房企“冲刺”提前到了5月，6-7月的市场推盘节奏以及促销也明显大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量会出现明显下滑。相反由于房企早早在市场发力“抢收”，导致市场的需求被提前释放，虽然供应量后续持续增加，但市场行情将保持相对稳定。

    张波预计，今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，但在不同地区的表现力度会有明显差异。限价比较严格的部分热点二线城市，降价空间相对有限；但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升，伴随着市场去化会同步放缓。(完)