“史上最严”调控下房地产企业谋求战略之变

    今年3月份以来全国再度开启新一轮全面调控政策，调控广度和深度堪称“史上最严”，全国有40多个市、县、区从不同层面加码楼市调控。统计数据显示，3月份我国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。在24日举行的2017绿公司年会上，与会企业家表示，过去中国房地产行业拿地盖房的简单模式已经难以为继，必须实施全面战略转型，而专业化服务是大方向。

    融合发展是未来房地产企业发展的重要路径。建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森认为，未来房地产企业必须把互联网这个工具融入到产品制作和服务过程中来。此外，还要将住宅与教育、科技、文化、旅游、商业、体育等方方面面相融合。“通过融合，房地产企业要从单一的住宅开发商转变为新型生活方式服务商，来迎接消费升级和需求更加多元化的市场。虽然这个过程很痛苦也很漫长，但是企业必须要走出这一步。”胡葆森表示。

    不少企业表示，随着中国城镇化进程的加快，中小城市甚至小城镇房地产开发还有巨大的发展潜力。天泰集团股份有限公司董事局主席王若雄认为，房地产行业发展有自身的阶段性和规律性，虽然一二线城市发展空间几近饱和，但小城市甚至乡镇一级还是有很大的发展空间。“未来房地产企业应该把眼光向下看，发展空间还是非常大的。另外房地产企业要努力做到轻资产运行，向物业管理和专业服务投资。”王若雄说。

    依赖互联网的共享经济模式也正在给房地产行业带来新变化。优客工场创始人、董事长毛大庆认为，房地产行业的未来在于运营，运营则与互联网密不可分。随着互联网对生活的深度影响，未来共享经济将表现出强大的生命力，共享办公、共享剧场，均因契合现代人的生活方式而充满发展潜力。

    如何盘活存量是房地产企业关注的焦点之一。链家董事长左晖指出，按2016年的市值来估算，中国存量住房共有2.2亿套左右。保守估计市场价值超过200万亿元，但今天存量物业的流通率大概只有2%。未来的房地产发展，可能更多的依赖存量的盘活，需要从金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长效机制，让老百姓住有所居，安居乐业。左晖认为，到2020年我国将有超过2亿人通过租赁房屋的的形式生活，购租并举能让城市的发展变得更加有持续性，整个中国未来也会启动去房地产化的潮流。

    特色小镇也是房地产企业看好的投资领域。王若雄表示，特色小镇一定要有产业支撑，不仅要有传统产业也要有新产业。“未来的小镇，不光是做的建筑上美，规划多少合适，更重要的是打造小镇的同时，能够把特色产业同时引入进来。这里面的市场空间非常大，房地产企业应该投入时间、精力去做相关研究。”

    目前在特色小镇建设中，不少房地产企业将其作为圈地拿地的手段。针对这个问题，胡葆森表示，特色小镇的营造要有人文情怀。“小镇建设要和行业经营转型结合起来，要有内容、经营模式的创新，致力于构建商业生态系统，才是意义所在。”胡葆森说。(完)