小阳春数据表现符合预期 调控加码楼市热度恐难持续

    4月17日，国家统计局公布一季度全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看，仍保持上升势头，不过在诸多调控措施压力下，上行动力有所衰减。业内人士认为，随着3月中旬北京、广州开启新一轮调控加码，其他城市纷纷跟进，市场成交开始降温，预计后续成交增速或进一步下降。

    统计局公布的数据显示，2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。

    “开发投资数据冲到9.1%的水平，表明供给侧结构性改革正在发力。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类数据说明房企正积极拿地和新开工，其实际效果预计在下半年会形成，即下半年供求不平衡的问题可以得到较好地缓解，大城市房源不足的现象预计会得到改变。

    土地购置方面，今年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。

    对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，市场走热背景下房企土储积极，尤其是热点城市，虽然有调控政策压顶，但是土地供应量并没有明显增加迹象。尤其是一些城市，为了减少高溢价土地出现，反而暂缓热点土地的供应，想通过“冻结”土地市场平稳情绪。但是事实上一些流入市场的土地反而更受关注，尽管也采取限价等方式，但土地市场短期退烧迹象不明显。所以土地购置仍比较积极，地价仍处于上行阶段。

    商品房销售方面，2017年1-3月份，全国商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%。

    卢文曦表示，经过1、2月份淡季挤压，3月小阳春市场有所发力。北京、广州为代表的一线城市成交反弹力度较大，而基于政策趋紧考虑，三四线城市加快放盘节奏，赶在政策出台前回笼资金。因此3月出现量价齐升格局。不过随着3月中旬后，北京、广州开启新一轮调控加码，其他城市纷纷跟进，市场成交开始降温。可见这种热度难以持续，预计后续市场成交增速或进一步下降。