深圳太子湾湾玺是哪个公司的？招商蛇口喝茶费引热议

　　据悉，4月5日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，单价9万元~13万元/平方米，总套价格2900万元~5500万元合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。

　　深圳的楼市似乎又再次热闹起来，除了上述豪宅热销，深圳市宝安区几个热门楼盘也传出买房需要缴纳“喝茶费”才能买到，喝茶费高达几十万甚至百万。

　　为此，宝安区住建局通告称坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一旦发现类似违法行为将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

　　业内人士认为，随着疫情陆续得到控制，房地产有序恢复，被压抑的需求陆续复苏，同时，在货币宽松政策之下，不少高净值人群购买一线城市房产寻求资产保值增值。

　　同一豪宅楼盘第三次热销

　　4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，不出意外，再次吸引外界目光。

　　该楼盘推出的是N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。

　　据报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。

　　这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。

　　回顾以往，3月7日，太子湾·湾玺推售70套精装公寓，总价2000万元~5000万元，当日全部售罄。

　　3月13日，太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

　　据介绍，招商太子湾是由招商蛇口设计建筑的170万㎡大型综合体。该项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

　　不过，有房企相关人士认为，一些楼盘所谓“秒光”、“日光”盘的说法可能也存在水分，贴满红点的销控表也不排除是刻意营造的热销现象，有些楼盘大多数前期经历了比较长的营销和蓄客，有意向买的客户早已选好房型户型，不一定是冲动之下就砸上百万、千万买房。

　　深圳房价第一，“喝茶费”重现江湖

　　除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。

　　据报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

　　4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

　　宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

　　按照《通知》，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采取以下措施：一是列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处；二是暂停涉案楼盘全部房源网签权限；三是从严进行诚信惩戒；四是有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款；五是有其他价格违法行为的，将移交市场监管部门进行查处。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

　　“深圳本身新房比较稀缺，项目地段也很好，尤其是一些谋求改善型住房的人士，手上余钱比较充足，很多新房确实需要抢。在目前经济形势下，买下这些地段的新房也是寻求资产保值的不错选择。”某地产中介人士对券商中国记者表示。

　　据深圳中原研究中心数据，3月疫情开始逐步好转，至下旬基本保持稳定，开发商入市意愿也增强。3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。

　　房价方面，据媒体披露，中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

　　深圳3月份虽然价格有所下跌，但是二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。

　　延伸阅读：

　　原标题：招商蛇口：为东莞招美房地产借款提供3亿元担保 来源：中国网地产

　　4月6日，招商蛇口发布公告称，公司全资子公司深圳招商的联营公司东莞招美因项目开发需要向招商银行东莞分行申请借款人民币6亿元。深圳招商按照其持股比例为该项借款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币3亿元，保证期间为自担保书生效之日起至债务到期之日起另加两年。

　　截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为284.56亿元，占招商蛇口最近一期经审计归属于母公司股东净资产的37.49%。

　　（原标题：招商蛇口：为东莞招美房地产借款提供3亿元担保）