中国会取消房子的公摊面积吗？房子公摊面积合理吗？

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，中国会取消房子的公摊面积吗？房子公摊面积合理吗，公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。

    买100平方米的房子，只能得到70平方米使用面积，这么坑的“公摊面积”到底什么时候能取消呢？下面我们一起来了解一下吧！

    中国什么时候能取消房子的公摊面积？

    近日，人民日报、新华社和央广总台目前的口径极度一致，并且联合对公摊面积发声：全世界只有中国房子有公摊面积！简直是伤民伤财！

    很多人表示，终于看到咱们大媒体可以为无奈的业主说说话了。小区物业，公摊，收费等是困扰业主的很大一部分生活幸福感，可是一直没有解决，真诚盼望可以从每个小区物业解决起，让业主生活的更加舒适快乐。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

    “建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。”他说。

    北京大学房地产法研究中心主任楼建波说，一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。

    公摊面积问题积弊已久，并非一日可改，购房者避免吃亏只能是在实际签合同时须明确约定，若公摊面积超过一定幅度，自己有权推翻，并与开发商约定一家公认的测量机构对面积进行重新测量，尽量做到公开透明。我们也期待在不断的改革下，过去不合理的地方能得到改善和纠正。

    取消“公摊面积”会不会推高房价？

    有人辩称，降低或取消“公摊面积”，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了赢得市场，开发商会更理性地选择，根据客户需要造出更好的房子。

    其实，降低或取消公摊面积会推高“房价”之说，更是无稽之谈。因为压缩“公摊面积”或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。

    取消公摊面积收费会影响小区品质吗？

    在其他条件都同等的情况下，一个小区的公共区域的配置越高，房价越高；如果公共区域的条件越差，房价就会越低。不少人担心，如果取消公摊面积收费将影响小区品质。北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示，这样的担心是多余的，小区品质可以通过收取物业费来保障。

    包华指出：“我们的物业管理，比如说它的定义它应该是指的公共区域、公共设施设备的运行维护，用的是物业费的概念，而我们用什么样的方式来分配这个物业费的这个分摊，用的是我们占有整个面积的一个份额，也就是说我的面积大我多摊、面积少就少摊儿，这个分摊比例是一样的，所以它只是一个份额的概念，这个应该说没有矛盾。”

    取消公摊面积收费开发商会变相涨价吗？

    ​《新华每日电讯》撰文指出，公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。

    中原地产首席分析师张大伟认为，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势：“以前的话因为这个绿化以及安全都是要开发商来做，那开发商为了承担这部分成本有要求，或者说购房者来支付一些公共设施的这种费用。但是未来的话从长远来看，应该说这部分费用从国外的这个成功经验来看的话，更多的是由政府来做。中国未来的发展这种开放型的这种社区，就是不存在购房者来支付这个公共部分面积的可能性了。所以从长远来看的话，这个我们可以说这个套内面积会是一个更主流的基本方式。”