风向逆转 炒房凉凉？房地产躺赚模式彻底终结？

　　中央关于房地产市场的提法变了。

　　“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 ”

　　这是给下半年经济工作“定调子”的中央政治局会议上的最新提法。

　　猫哥注意到，“坚决遏制房价上涨”这个说法还是让人始料未及的，简单、直接。要知道在以往的各种会议上甚至去年的政府工作报告中，关于房价的说法还是“遏制房价过快上涨”。

　　真的是“下决心”了。

　　01

　　今年的上半年房价的上涨势头过于猛烈。

　　猫哥曾在以往的文章中总结，“一线城市高，二线城市涨，而三四线城市高涨”。而统计局最近的70城房价数据也显示，70城中63涨，这个幅度也刺激了不少人的神经。

　　而监管层也在不断地给市场降温，比如“棚改凉凉”，国开行将PSL贷款权限收归总行，棚改的货币化安置优惠政策收缩；再比如住建部完善对地方房地产调控工作的考评机制，调控不力的将问责；而发改委也开始对高铁周边城区建设发布了指导意见，而对于城市地铁规划建设也设立了严格的门槛。

　　而在具体城市层面，则是具体的调控措施以及在以往的措施上“打补丁”升级。

　　就在政治局会议召开的7月31日，深圳市发布了楼市调控的升级措施：

　　暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

　　同时在另一个热点城市苏州，当地“四大行”开始统一政策，客户若在5年内提前还款，将被收取一定违约金。违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

　　02

　　除了深圳和苏州，今年上半年各个城市的调控政策也是数不胜数。

　　猫哥也对房地产政策做了一个简单梳理：

　　除了这7个方面的措施外，地方政府还在城市规划建设、市场监管方面上有所强化，毕竟在头上还有责任压力。

　　从各项政策上以及城市分布情况来看，往往城市选择的都是一些政策组合拳，限购和限贷作为调控基础，为大多数的调控城市所使用，而现在越来越多的城市加入到了限售的大军当中。

　　而在城市方面，我们除了看到深圳、上海等一线城市、南京、西安、长沙等传统热点城市，越来越多的城市加入到了“楼市热点城市”的行列中，比如银川、三明等，因而不得不进行调控，而除了地级市在调控，一些城区、县城也加入到了调控大军，比如宁波市奉化区、杭州湾新区等也在限购限售。

　　而在政治局会议以后，为完成“遏制房价上涨”的目标，更多的城市将进入调控或者对现有的政策进行打补丁，尤其是在深圳这样的标杆城市作出表率的情况下，意味着调控潮即将来临，因为在周期范围内来看，前几轮调控的起点分别是北京和上海。

　　而在调控手段方面，将是更加精细化或者更具有针对性，比如长沙的调控政策“户籍居民已有一套房的，在产证满四年后方可购买二套房”，这在全国范围内来看，都是创新性的限购举措。

　　03

　　无论是新政策还是打补丁，这一切的一切似乎都指到了同一个方向——炒房。

　　人们在钻空子方面的能力是很强，但是现在城市打补丁的速度也更快，部分城市基本上每月有政策，甚至可以做到每周有政策。

　　当然，这些调控政策的效果还是有的。

　　中国指数研究院的研究报告数据显示，环比来看，5月份除一线城市的成交量略有回升外，15个受监测的二三线代表城市环比涨幅持续回落，其中苏州的环比降幅最大，超过20%，而降幅最小的济南和惠州，为1%。而从同比来看的话，一线城市的成交量是持续下降的，北上广的降幅均超过17%。

　　而在近半年因价格倒挂而持续火热的杭州，也有了降温的趋势。

　　7月以来，杭州进行了6场土拍，而土地的价格却没有以往那么高了。空港新城地块的溢价率仅为6.5%，而临安青山湖科技城地块的成交楼面价也没有过万，而半年前，这里的楼面价已经轻松过万。

　　而在市场上，新房是连续推盘，甚至不要求冻资了，而二手房的成交量也是持续低迷，数据显示，7月上旬，杭州的二手房成交量环比下降了28%，而挂牌量却是在不断增加的。

　　挂牌量高而成交低迷，意味着此前被认为价格倒挂而产生的“躺赚”式套利，已经没有那么容易了，无论是刚需还是投资，都在看着面前的房，掂量着自己手里的钱，自问自己会不会成为新一代接盘侠。

　　这还只是杭州一城，那些经过一轮迅猛上涨甚至“让人看不懂”的上涨后的三四线城市呢？

　　现在，中央“坚决遏制房价上涨”，那么在一波雷厉风行的政策之后，未来的套利空间会有多少呢？恐怕会更加有限。

　　那么炒房，或者想在房地产市场投机，还是暂时歇歇吧。