大湾区楼市调控升级 粤港澳大湾区内地九城楼市调控政策一览

　　原标题：大湾区楼市调控升级 粤港澳大湾区内地九城楼市调控政策一览

　　近日，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），限价限购八条细则将全方位调控惠州楼市。至此，粤港澳大湾区内地九城除肇庆外，均对楼市实施了限购政策。在此，小编特意整理了目前粤港澳大湾区内地九城的最新房地产政策，以方便置业者对心仪城市的房地产政策的了解。

　　深 圳

　　限购：本地户籍家庭限购2套，单身限购1套（落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才可购买商品房）。

　　限贷：无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录普通住房首付50%、非普通住房60%；二套贷款首付比例普通住房不低于70%、非普通住房不低于80%。

　　限价：预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目均价。

　　限售：住宅取得不动产证满3年可交易，商务公寓取得不动产证满5年可交易。

　　限离：离婚3年内，首付款不低于70%；无房贷记录无住房的首付款不低于30%；离婚前家庭仅1套住房首付款不低于50%。

　　广州

　　限购：市区房，本地户籍家庭限购2套，单身（含离异）限购1套，外地户籍限购1套（5年社保或个税）；增城、从化购房，本地户籍不限购，外地户籍限购1套。

　　限贷：无房无房贷记录，首付30%；无房有房贷记录，首付40%（非普通住房70%）。有一套房，无房贷记录或房款已还清，首付50%（非普通住房70%）；房贷未还清，首付70%。

　　限售：家庭取得不动产证满2年后可出售；企业取得不动产证满3年后可出售。

　　限买：通过赠与方式转让住房，须满2年后方可再次购买住房。

　　珠海

　　限购：本地户籍限购3套；外地户籍限购1套

　　限贷：无房无房贷记录，首付30%；本地户籍，无房有已结清房贷记录或两套房无房贷记录或两套房房贷已结清，首付40%（非普通住宅60%），有两套房且房贷未结清，首付50%（非普通住宅70%）；外地户籍，无房有已结清房贷记录，首付40%（非普通住宅60%），无房有未结清贷款记录，首付50%（非普通住宅70%）。

　　限售：取得不动产证满3年后可交易。

　　惠州

　　限购（新房）：重点区域（目前重点区域为惠阳、大亚湾）非本地户籍限购一套新建商品住房。

　　限贷：无房贷或已结清，首付30%；有一套房且房贷未结清，首付40%；两套房或以上房贷未结清，停贷。

　　限售：须取得不动产权证满3年才可转让。

　　限价：加强新建商品住房预售和价格备案管理。

　　中山

　　限购：本地户籍家庭限购3套，外地户籍限购2套（首套须半年社保或个税，二套须2年社保或个税），二手房不限购。

　　限贷：首套或二套无房贷或房贷未还清，首付30%，二套房有房贷未还清，首付40%。

　　东莞

　　限购：非本地户籍在在市内购买首套房须购房之日前两年内连续缴纳社保满一年，购买第二套房须在购房之日起前四年内连续缴纳社保满三年。新入户市民首套房须落户满半年且缴纳社保满半年。2021年2月27日或之后夫妻离异的，2年内按离异前家庭为单位计算套数。

　　限贷：无房无贷款，首付30%（非普通住房40%）；无房且已结清房贷或有一套房且已结清房贷，首付40%（非普通住房60%）；有一套房且房贷未结清，首付50%（非普通住房60%）；拥有2套及以上住房，暂停发放贷款。

　　限价：取得预售许可证商品房房价一年内涨幅不超3%；同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%；第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%。

　　限售：热点楼盘取得不动产证满5年后可出售

　　肇庆

　　限贷：首套住房首付30%，二套房首付50%。

　　江门

　　限购：本地户籍限购3套，外地户籍限购2套（首套须半年社保或个税，二套须1年社保或个税）。限购区域：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道）。

　　限贷：首套首付30%，二套无房贷或房贷结清，首付30%（非普通住宅60%）；二套房房贷未结清，首付40%（非普通住宅60%），非限购区域3套房停贷。

　　佛山

　　限购：本地户籍限购区2套，外地户籍限购1套（需1年社保或个税），限购区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

　　限贷：首套房贷首付30%，二套房无房贷记录或房贷结清，首付30%；二套房房贷未结清，首付40%（非普通住宅60%），非限购区3套房停贷。