退休投资者可安心持有的香港收租股：太古地产

    地产股向来备受收息投资者欢迎，尤其质素高的物业组合的租金回报稳定，适合依赖稳定现金流的退休投资者，太古地产（SEHK：1972）又如何呢？

    香港物业质素高

    投资物业向来有个金科玉律——“Location, Location, Location”，原因是地理位置的优势难被模仿，而太古地产在香港的物业组合便有着强劲的地理优势。

    太地的香港组合主要有三大旗舰物业项目，包括太古广场、太古坊及太古城中心，当中太古广场的质素相当高。

    太古广场坐落于香港传统商业黄金地段——金钟，更是地铁站上盖项目，南港岛线通车后，太古广场成为了直通三条地铁路线的项目，地理优势相当强劲。此外，太古广场属于综合项目，由购物商场、写字楼、及酒店所组成，可以带来协同效应。

    由太古打造而成的港岛商业地带——太古坊亦有一定的地理优势，邻近有鲗鱼涌地铁站及太古站，而且物业定位高端，对于知名企业租客有一定吸引力，事实上不少知名金融机构亦是太古坊租户。

    租赁表现重振可期

    疫情期间，企业成本意识提高，高端写字楼的需求自然偏弱。

    不过，太地的表现相当稳健，香港办公室组合的租用率仍达96%，而目前香港办公室组合只有不足3成租约会在今明两年期满，疫情对短中期租赁表现的影响较有限。香港零售物业在疫市中亦录得了96%-100%租用率，租赁需求强韧。

    值得一提的是，太地目前正进行太古坊重建计划的第二阶段，包括将康和大厦及和域大厦重建成成「太古坊二座」，现时预计可在2022年完成重建，有望加强太古坊整体项目的协同效应，吸引更多高端租赁需求。

    稳健股息分派政策

    太地另一吸引之处在于管理层维持稳定分派的积极性高。在2020年度，疫情冲击下太地的经常性基本溢利录得了约7.1%跌幅，但集团仍维持着分派增长，2020年度全年分派为0.91港元，相对 2019年度有约3.4%同比增幅。

    事实上，自2013年开始，太地未曾减派，可见管理层有明确意义去维持稳定分派。展望短中期，随着疫苗接种计划推进，经济活动有望常态化，优质零售物业及写字楼的需求可受惠重振，可支持太地增派。

    结语

    太古地产的物业组合质素优越，长线租赁表现确定性高，而且分派政策稳定，适合退休投资者纳入收息组合。