房地产：国家二次调控 阴云再次笼罩

　　政策要点：

　　7月29日晚，银监会发布“关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知”，通知中主要提出：

　　1、首套房贷款首付比例由原来的两成提高至三成。

　　2、第三套房全面停止发放贷款。

　　3、另外加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国。

　　解读：

　　市场对再次调控虽然有预期但手段还是超过市场预期尤其首套房首付比例提高至三成最为明显，行业销量会再次出现大幅下滑。

　　首套房首付比例提高至30%主要压制对象为刚性需求，该手段对8月以来量价出现回升压力起到了有的放矢的压制。4月首次调控政策之后购房者中刚性需求占到90%左右，而首付比例的提升对刚需的杀伤力是所有手段中最为有效的，杠杆的提高再次挤压了当前的高房价下的需求人群，这同去年底提出的鼓励首次购房政策出现明显的冲突，但同时说明政府为达到其调控房价的目的可以不惜使用一切手段的决心。

　　目前在土地财政的背景下地价不断被推高，各种税费也造成了房价的不断上涨，而最终的受伤者是老百姓。政府没有从源头解决问题而不断的挤压最受伤害的购买者，调控已处于无法理喻的状况。

　　第三套房停贷从原来的房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区扩张到全国，打击面加大。

　　加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国。这为未来再次调控准备了超级武器，房价下跌

　　建议：

　　市场预期的量价出现上涨会催生再次调控出现，地产板块又一次面临压力，中短期看淡。