房地产行业:供应增加推升销量上涨

WWW.CAIGUU.COM 发布时间：2010-09-21  文章来源：未知  责任编辑：财股

房地产业


研究机构：国信证券 分析师：方焱，区瑞明 撰写日期：2010-09-21





房地产市场总体销量情况


第38周(10/9/13-9/19),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:


(1)销量情况:一手商品房市场销量保持震荡上行趋势,从同比上看,17个重点城市已有8个城市出现正增长,深圳同比增幅达134%,广州、东莞、青岛等地同比涨幅也在20%以上,从环比上看,17个重点城市平均环比上涨18%,6个城市环比增幅达到40%以上,其中深圳环比涨幅最大,达到95%,本周深圳表现突出的主要原因为需求旺盛的同时市场推盘大幅增加,这点从本周深圳销量大幅提升的同时可售量出现少有的6%左右的环比上涨可以看出;二手商品房市场销量亦逐渐回暖,6个重点城市除长沙外,环比增速均达到2位数,平均环比上涨20.5%,深圳、青岛两地环比增速均超过30%;


(2)价格情况:各城市均价维持高位震荡,接近前期高点,本周11个重点城市均价环比涨幅达7%,其主要是北京、昆明两地环比涨幅较大拉升平均水平,而以上两城市均价涨幅较大也主要是成交结构造成,高价盘入市以及成交套均面积的大幅提升导致均价短期出现震荡;


(3)库存情况:从近几周各地销量回升伴随着可售量震荡上行的现象可以看出,近期市场推盘较前期有明显增加,上周10个重点城市可售量平均环比上涨1%,其中深圳环比涨幅最高,达到6.1%。


土地市场成交情况


1、9月19日,保利地产以8亿和10亿的价格竞得广州市荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D、E地块。两地块楼面地价分别为5789.8元/平米和6954.54元/平米,溢价率分别为34.65%和15.06%。


2、9月14日,厦门建发股份有限公司桂林联泰Z业公司拍得桂林市猫儿山东南侧地块,成交价5.04亿元,折合楼面地价1993元/平米,溢价率高达92.37% TAGS:销量供应房地产推升增加上涨行业