温州炒房团称越调越涨 限购令成计划经济粮票(2)

多位业内人士分析，“新五条”政策以及各地细则中，“限购令”在短期内将直接影响楼市。因为从全国房地产市场来看，楼市的消化，一半以上靠异地客户。这无疑给如温州炒房团这样的异地投资客最大的打击。

10月7日晚，温州平安易居房地产营销有限公司总经理姜毅告诉《华夏时报》记者，新政策出台对温州购房团还是产生了不小的影响，这次他们公司组织的购房团，最终参加看盘的有30多人，在杭州现场签订合同的有6位。他表示：“现在政策还不是特别明朗，大多数购房团成员还是选择了暂缓交易，处于观望状态。”

面对这一次加强版的调控政策，尽管温州的投资客们还在转战，但他们同样感受到了凉意。上述长期投资炒房的黄先生表示：“十一前后出台的这些调控政策，比之前都更加具体明确，可操作的环节减少了，我们预计5个月内，北京、上海、深圳这样的一线城市，政策都难以松动。”

炒房人认为“越调越涨”

事实上，正如北京、上海的地方调控细则中的表述，限购的时间前提是“在一定时期内”。北京市房地产业协会一位负责人曾对记者表示，利用行政手段干预市场交易，在短期内影响大、见效快，但这其实并不是最合适的，价格最终还是要靠市场自身去调节。

而温州炒房团的团员们也深知其中的利害关系。“投资者看待调控与普通购房者不同。”黄先生侃侃而谈，“其实每次调控说到底都是暂时的，因为中央与地方的博弈是无法避免的，而有博弈就有缝隙。事实上每次宏观调控的结局都是‘越调越涨’。所以，从某种意义上说调控对温州炒客来说作用有限。”

姜毅也告诉记者，此次购房团的团员也表示，如果盘少，他们还是会出手，如果盘子量多，还有其他的选择机会。目前大部分在观望也是暂时的，毕竟温州这些资本需要出路。

中国银行温州市中心支行的数据显示，2009年，从国内外汇入温州的资金高达2.5万亿元，汇出资金2.2万亿元，留在温州尚有近3000亿元。同时，温州的民间流动资金仍保持为6000亿元。巨额游资成为温州人承受调控政策的一大支撑。

温州投资置业精英会的一项调查显示，长期炒房的投资者一般都有足够的实力一次性付款，或者通过实业、房产抵押、民间融资等多种渠道筹集资金。今年6月份的调查显示，认为受政策影响并不大的投资者比例占到了35%。

“各地的限购令政策具有区域局限性，这将造成购买力外移和分散投资。”温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚在接受《华夏时报》记者采访时表示，“本地限购不能买，就去外地，上海、深圳、厦门都限购，那就分别各购买一套，二、三线城市没有限购的地方还可以继续购买。”

他表示，这有点类似60-70年代的计划经济发粮票的行为，在市场经济的今天退回到用计划经济的手段压抑购买力，限购令的效果肯定会有，但是深层次的东西是根治不了的。打击投机炒房的关键在于供求的平衡，普通购房者的住房问题由政府通过“保障性”的住房政策解决，“刚需”没有那么强烈，投资的热度自然也会下降。