外资新设房企数大增 千亿美元购商业地产赌升值(2)

除了一级市场开发商的收购和兼并，外资也对中国房地产中介服务商颇有兴趣。美国房地产中介商21世纪不动产的中国公司在3月初收购北京上古地产的大部分股权。

或许商业地产的诱惑已经足够强大，连法国零售业巨头家乐福也在3月1日表态，拟将其旗下的迪亚天天折扣连锁店和它的地产业务分离出去，并分别成立为各自独立的上市公司，以提升投资价值并提高盈利能力。此举被解读为家乐福借机进入中国商业地产的前兆。

积极交易的背后，是商业地产被视为了“价值洼地”，以及“热钱”的滩头阵地。

一位外籍房地产投资人士对《中国经济周刊》置评说：“目前中国商业地产的价格比较低，而且可用资源丰富。与此同时，一些外资机构看好未来人民币的升值预期。”他说，如果要送一大笔钱进入中国大陆就必须找一个安全的领域。而商业地产价格低廉，又不受政策影响，比较稳定。

据记者了解，目前外资投资国内商业地产主要有三种渠道：第一种是非居民机构和个人投资房地产；第二种是外资通过直接投资方式进入房地产；第三种是外资通过外债方式进入房地产。在3月初，外资加速流入房地产市场的动向已令中国金融主管部门有所警觉。中国人民银行沈阳分行行长王顺参在央行主管杂志《中国金融》上撰文，建议加强对外资过度流入房地产行业的管理。

本土企业加速追赶

眼看着商业地产逐步变为吸金洼地，本土房企亦加速布局商业地产。

3月中旬，A股市场房企龙头之一的招商地产发布公告称公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司，派生分立（编者注：指某公司将其部分资产或营业进行分离，另设一个或数个新的公司或分支机构，原有公司继续存在的公司分立形式）出新公司——深圳招商商置投资有限公司(下称“招商商置”)。

观察家认为，在一系列高层人事调整和公司构架裂变完成后，招商地产 (000024.SZ)做大商业地产的决心已露。这也为其庞大的商业物业资产分拆上市留下巨大想象空间。

3月22日，招商地产董事长林少斌在与投资者见面时表示，未来会更加关注商业地产。另一位高管招商地产总经理贺建亚亦认为，未来中国将迎来商业地产发展的黄金时期，“那么多开发商选择在商业地产业务方面进行一些尝试和突破，其实也是英雄所见略同，也是大势所趋、规律使然”。

几乎在同时，金地集团在公布2010年业绩时表示，未来5年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，并与房地产金融成为金地未来发展的重要两翼。

金地集团董事长凌克说，2011年金地将在商业地产投资一至两个综合体项目。据了解，大中型城市综合体是金地商业地产业务当中的主要产品。金地集团计划，在今后5年，每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。

另一家香港上市内地房企奥园地产在3月22日晚间公告称，3月21日，公司之间接全资附属公司Winwick Development Limited于当日签署两项收购协议，以人民币3.83亿元的总代价获得佑林泛太及佑林（昆山）于中国江苏省昆山市项目用地5A及项目用地5B建设之商业住宅物业。

此外，龙湖地产、华润等企业已切入不同类型的商业地产产品开发。

另有消息称，中国太平洋保险拟以44亿元人民币,从卖方亚太置地手中收购徐汇区长乐路世纪商贸广场一事可能在近期水落石出。这或将成为上海第一笔保险资金投资商业地产的大单。