今日最具爆发力的六大黑马（9.16）(3)

   重庆啤酒(600132)：资产注入方案超预期 新重啤扬帆起航

   类别：公司 机构：华西证券股份有限公司 研究员：寇星 日期：2020-09-14

   事件概述

   公司公告重大资产购买草案，具体方案为：1)重庆嘉酿股权转让：重庆嘉酿48.58%的股权对价6.43 亿元；2)重庆嘉酿增资：重庆啤酒以重啤拟注入业务(对价为43.65 亿元)认购，嘉士伯咨询以A 包资产(对价为53.76 亿元)认购，完成后重庆啤酒持有重庆嘉酿51.42%的股权，嘉士伯咨询持有重庆嘉酿48.58%的股权；3)重庆嘉酿购买B 包资产：

   对价为17.94 亿元，分两期支付。

   分析判断：

   方案终落地，重庆啤酒仅需现金出资15.66 亿元公司重大资产购买及共同增资合资公司的最终方案仍是按照前期披露的三步走的方案，最新方案明确了所涉及到的各部分资产的定价以及各方所需的出资金额。其中未注入资产前的重庆嘉酿48.58%的股权定价6.43 亿元，嘉士伯体外拟注入资产即A 包和B 包合计定价71.7 亿元，重庆啤酒拟注入业务定价43.65 亿元，拟注入资产的估值水平在10.7-11.9 倍PE 之间。本次交易共需支付现金24.38 亿元，考虑重庆嘉酿的股权结构，重庆啤酒需出资15.66 亿元，嘉士伯咨询需出资8.72 亿元，出资额度低于市场预期；同时嘉士伯将作为担保方，由法国巴黎银行、渣打银行向上市公司和重庆嘉酿提供不超过13.5 亿元的贷款，大幅减轻上市公司出资压力，降低财务费用支出。

   完善品牌和市场矩阵，西部王者起航

   此次交易完成后上市公司子公司重庆嘉酿将整合嘉士伯在国内的优质资产和全部业务单元，上市公司重庆啤酒将反映嘉士伯在国内的经营和发展情况。整合之后将有效的完善上市公司的品牌和市场矩阵，提升嘉士伯整体管理效率。品牌端同时纳入嘉士伯、乐堡、K1664 等多个国际高端/超高端品牌和“乌苏”、“大理”、“风花雪月”等其他本地强势品牌，实现产品全价格带覆盖和品牌优势互补。市场端将在重庆、湖南和四川三大业务基地的基础上新增新疆、宁夏、云南、广东、华东等地，整合销售资源，扩大销售网络。

   增厚上市公司业绩和资产规模，提升盈利能力注入完成后，将对上市公司的业绩和资产规模带来明显增厚，其中2019 年备考收入和销量将分别达到102 亿和234万千升，吨价也提升至4284.44 元，业绩规模更大，产品结构更为优化；备考归母净利润同比提升20.6%达到7.92 亿；从利润率的角度来看，2019 年备考毛利率和扣非净利率分别为50.9%和6.0%，分别较上市公司+9.2%和-6.4%，虽然净利率略有下滑，但体外资产净利润增速远高于上市公司， 盈利能力优于上市公司，预计注入完成后的全新的上市公司净利率将持续优化。随着资产注入完成，上市公司将在全新的品牌和市场组合的推动下，以嘉士伯“扬帆22”战略为指引，进一步优化产品结构，提升重啤在啤酒行业特别是中高端啤酒领域的竞争力，进而提升盈利能力，实现可持续发展。

   投资建议

   考虑资产注入影响，我们预计公司2020-2022 年收入分别为36.06 亿/110.5 亿/119.5 亿， 同比增长+0.7%/+206.4%/+8.1% ； 归母净利润分别为

   6.17/10.33/11.87 亿元，同比增长-6.2%/+67.6%/+14.9%；EPS 分别为1.27 元/2.13 元/2.45 元，当前股价对应估值分别为70/42/36 倍。首次覆盖，给予“买入”评级。

   风险提示

   资产注入进程不及预期、疫情影响超预期、行业竞争加剧、原材料成本上升

   保利地产(600048)：遇百舸千帆争流 见和者筑善同行

   类别：公司 机构：华安证券股份有限公司 研究员：邹坤/王洪岩 日期：2020-09-14

   主要观点：

   权益比修复、强化控成本，成长重“量”且重“质”

   (1)公司销售、业绩表现：2019 年实现签约金额4618 亿元、同比增长14.1%；签约面积3123 万平方米、同比增长12.9%。2016-2019 年销售金额复合增速达30%。截至2020H1 末，公司预收账款及合同负债约3446亿元，覆盖近一年房地产业务结算收入1.54 倍。2019 年实现营业收入2359.3 亿元、归母净利润279.6 亿元，同比分别增长21.3%、47.9%；同期毛利率约35.0%、净利率达15.9%。

   (2)公司成长的“量”(a)拿地力度：2017 年起，公司加大综合运用招拍挂、旧城改造、合作开发、并购整合等多元化土地拓展力度，当年新增土储建面/销售面积达202%。2018、2019 年增速虽有下滑，但绝对量依然维持在较高水平。2020H1 在疫情的影响下，公司在土地市场偏冷的一季度逆势拿地，待二季度土地市场回暖后转为谨慎，张弛有度的土储获取节奏带动上半年新增土储建面984 万平方米，同比增长19%；对应拓展成本820 亿元，同比增长54%。(b)土储规模：截至2020H1 末，公司待开发面积6727 万平方米，可售资源对应货值约1.5 万亿，可满足公司未来2-3 年的发展需要。

   (3)公司成长的“质”：(a)2018、2019 年地价售价比较2017 年分别下降2.1 和5.1 个百分点，利润水平具备支撑；(b)短期，随着合作项目增多并陆续进入结转期，公司投资收益大幅增加；(c)2019、2020H1新增项目土储权益比(按建面)恢复至71.5%、73.0%，较2018 年分别提升3.8、5.3 个百分点。权益修复有助于缓解少数股东损益对归母净利润的负向拉拽。综上，在行业盈利水平步入下行阶段的预期越发浓重后，公司盈利能力有望维持在较优水平。

   管理高效、融资畅通、激励到位、多元拓展，四维优势贯穿经营全过程公司凭借在发展过程中形成的竞争优势，在行业上升期稳扎稳打，在行业增速放缓后依然实现稳步增长：

   1、高效管控、提效降本：公司管理层经验丰富、“总部-大区-平台”的三级管理模式，具备较高的管控能力和开发效率。2019、2020H1 销售管理费用率(销售金额口径)仅为2.36%、1.66%，管理红利持续释放；2、融资优势凸显，杠杆水平具备提升空间：公司凭借央企背景及行业龙头的双重效应，净负债率及融资成本均处于行业较优水平。截至2020H1末，公司净负债率约72%，综合融资成本降至4.84%；3、多维激励及培养体系的构建：公司形成以薪酬体系、股权激励、跟投计划为主体的多层次激励机制，通过“和你成长”人力资源培育计划，搭建完整培养系统；

   4、多元拓展，协同主业发展：公司业务“以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼”。夯实主业的同时，保利物业成功赴港上市，为协同发展精进赋能。

   投资建议

   公司坚持“中心城市+城市群”深耕战略，土储资源充裕且布局合理。凭借央企背景及行业龙头的双重效应，净负债率及融资成本均处于行业较优水平。在行业增速放缓的大背景下，2018、2019 年公司实现销售、业绩稳步增长。2020 上半年，在疫情冲击下公司拿地逆势积极且权益比逐步修复，未来规模提升可期。夯实主业的同时，“两翼”业务取得长足发展，保利物业成功上市，为协同发展精进赋能。根据NAV 估算(2019 年末主要项目)，公司RNAV 约20.6 元，较当前股价折让20%。预计公司2020-2022 年EPS为2.67、3.17、3.65 元/股，对应当前股价PE 分别为6.2、5.2、4.5 倍。首次覆盖，给予“买入”评级。

   风险提示

   销售不达预期、调控政策超预期收紧、融资成本上行、利润率下行、新增项目权益比降低等。