较银行定存收息多的三家房托

    综合市场资讯，截至10月14日，本地银行提供的1年定存息率最高为4厘，年底前还有上升可能。房产信托基金好比收租股，然而可分派收入至少9成用作股息，因此派息也相当稳健，当中领展（0823.HK）、置富（0778.HK）及冠君（2778.HK）息率均超过5厘，且业务有望随政府放宽防疫限制而有增长潜力。

    1.领展

    领展主打本地零售物业，近年亦积极在内地及海外并购商业项目作收租之用。截至3月底财年，领展营业额按年升8%至116亿元，股东应占溢利按年升4.8倍至69亿元，当中主要由于投资物业公平值变动及尚余减值录得收益4.3亿元，而前一财年则亏损53.22亿元。

    今财年以来本港疫情大爆发，零售业大受打击，不过领展旗下本地物业组合主打大众化市场，影响相对轻微，部分街市、超市生意甚至更佳，因此具有一定的加租能力。更重要是，港府近日放宽防疫限制，入境限制改至「0+3」 ，而立法会上亦有「0+0」 声音，若限制持续放宽，至恢复疫情前情况，则整体零售业将明显回暖，对领展业务亦有利。

    至于派息方面，上财年领展派息近3.16元，按10月14日收报51.5元计，股息率约6厘。彭博综合券商预测，领展今年每股盈利按年升2.8%，预测股息率6.1厘，2024财年多赚4.7%，2025年多赚4.3%，股息率将升至6.4及6.7厘。

    2.置富

    置富与领展一样，主打本地住宅商场零售收租业务。截至6月底在本港持有16个零售物业，包括面积约300万平方尺零售楼面和2,713个车位；旗下租户以民生日常用品为主，例如超级巾场、餐饮食肆、银行等，出租率维持在93.9%，租户续租率达81%。增长前景方面，除了受惠港府放宽防疫措施外，置富早前投入3亿元的+WOO 嘉湖资产增值措施，首个阶段已在今年7月完成，预计资产增值措施项目在2023年底竣工，届时租金收入有望提升。另外，集团8月初向长江实业（1113.hk）收购新加坡零售物业，现金代价8,800万新加坡元，将业务拓展到海外收租物业，分摊物业过于集中在本港的风险。

    派息方面，置富过去一直持有派息，而中期已恢复100%派息比率，过去12个月股息率7.9厘，市场预期集团派息将继续稳健，今年股息率将升至8.4厘，下财年及2024财年则分别为8.2厘和8.8厘。

    3.冠君

    冠君主打本地写字楼收租业务，分别为中环花园道三号、朗豪坊办公大楼及朗豪坊商场。受累疫情，今年上半年可分派收入为7.04亿元，按年跌10.9%，其中花园道三号出租率为83.8%，较去年底的89%下跌。同时市场上的现有和潜在新供应充裕，令集团租金跌至每平方尺的103.4元。

    不过好消息是，政府放宽防疫措施，以及积极挽留人才政策，可能对写字楼租务带来改善。高力国际最新报告认为本地租务将会两极化，当中新供应主要来自九龙东，令当区租金受压，但同时放宽疫情可能令企业燃起升级搬迁的行动，因此估计本港写字楼租金于2023及24年均有单位数回升，而升幅主要来自中环至湾仔、尖沙咀等甲级写字楼为主。

    分派方面，按10月14日收市价计，冠君过去12个月股息率8厘，彭博综合券商预测，今年股息率会轻微降至7.8厘，而明年降至7.6厘，但在2024年则回升8厘水平。冠君股价今年以来累跌逾3成，创近6年新低，续彰显长线收息价值，故亦值得投资者在当前市况留意吸纳机会。