信托公司面临密集兑付大考 中诚等多公司存较大压力

　　用益信托最新数据显示，2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1748.97亿元

　　■本报记者 夏 青

　　“今年5、6月份房地产信托产品会迎来集中兑付期，如果流动性持续紧张，后续资金跟不上又没有别的融资渠道，更多中小型房企会面临资金链断裂的危机，一系列风险将由此爆发。”一位业内人士日前表示。

　　随着多地房价松动，不少业内人士表示房地产信托可能会出现兑付困难。而2014年以来接二连三出现的信托兑付事件，更是加剧了担忧预期。

　　从数据统计来看，不少信托公司面临较大的压力，流动性将受到较大考验。

　　多家公司

　　面临到期压力

　　随着前两年狂飙猛进的房地产项目的陆续到期，房地产信托迎来了大规模集中还债的时候。用益信托最新数据显示，2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1748.97亿元，其中一季度344.2亿元、二季度437.92亿元、三季度441.94亿元、四季度524.91亿元。

　　用益信托研究员帅国让对本报记者表示，目前披露数据的仅仅是集合信托的情况，还有未披露信息的单一信托，数量及规模情况不明。

　　就单个信托公司来说，不少面临到期压力。

　　据本报记者不完全统计，仍在兑付危机阴影中的中诚信托，预计2014年的集合资金房地产信托到期总规模为56.15亿元。同样在阴影中的还有吉林信托，面临的预计到期规模为11.82亿元。而中信信托则面临88.07亿元的到期压力，仅上半年就有30.8亿元面临兑付。此外，新华信托、平安信托等都面临较大压力。

　　业内人士表示，密集兑付是对信托公司流动性的强大考验

　　帅国让表示，房地产信托是信托兑付危机的高发领域，从已发生的风险事件分析，大部分地产信托投资项目均是由于融资方受到前期限购、限价和限贷等调控措施影响，项目租售严重低于预期造成回款困难；同时在调控环境下，银行借贷、资本市场融资等筹资渠道都会受阻。各种因素叠加导致融资方违约风险，从而信托出现兑付风险。此外，房地产信托中流动性风险是信用风险最普遍的导火线。

　　房地产仍居

　　信托融资规模榜首

　　虽然房地产信托风险加大，但目前仍是信托公司的主推产品。记者近日走访了多家银行，代销的信托产品中大多仍是房地产信托。目前，陆家嘴信托的一款房地产信托正在中国银行推介，而平安信托先后推出多期的房地产信托。

　　上周，由外贸信托成立的 “福州东二环泰禾城市广场四期开发贷款项目集合资金信托计划”融资规模为5.2亿元，为上周成立规模最大的产品，投向房地产领域。

　　据不完全统计，截止到目前，今年以来房地产集合信托产品共发行233个，规模总计622.8亿元，居融资规模榜首。平均期限是1.85年，平均收益率是9.7%，为所有投资领域中最高。

　　随着房地产市场调控持续的深入，作为信托公司效益最好的业务之一的房地产信托业务面临较严格的监管。因此房地产信托业务的转型已迫在眉睫。

　　帅国让表示，基金化的中长期房地产信托集合资金计划是未来房地产信托业务发展的主要趋势之一，并且银监会也曾明确指出“鼓励信托公司研究创新中长期的私募基金计划”。“基金化”的房地产信托产品将推动房地产信托业务的转型，降低房地产市场波动所带来的风险，在未来将得到进一步的发展。

　　根据信托业协会统计，截至2013年四季度，基金化房地产信托产品累积余额达137.95 亿元，占全部余额的0.13%。