限购引起退房纠纷 开发商疲于应付退房者

“穗四条”出台后，不仅购房市民忙于消化楼市新政策，开发商们也忙于应对楼市新政带来的影响。记者近日采访发现，开发商有的急于继续推新货，有的则忙于应付退房纠纷。

大户型难卖改推小户型

据悉，限购令出台后，广州户籍家庭还是能新购一套房，但是申请不了三套房贷。由于没有了贷款支持，市区大户型单位销售变得困难。于是不少开发商趁机推出小户型单位，反而受到首次置业者和投资客欢迎。万科idea爱地住区赶在上周六开放样板房，推出的都是60平方米的公寓，总价将低于100万元。楼盘还通过网站拉来一个投资性的购房团，加上有不少首次置业者前来看楼，楼盘人气不错。白云一个全新的公寓盘卡布奇诺近日也开放了样板房，推出22-55平方米的超小面积公寓，显然是为了吸引不太受调控影响的首次置业者和部分投资客。有开发商表示，由于三套房贷暂停，很多投资客不能获得贷款，但他们还是想投资买房，于是这种总价低的楼盘大受欢迎，因此小户型楼盘加紧推盘。

10月13日-15日退房55套

“穗四条”出台后，有新盘忙于卖小户型，也有9月已经开盘的楼盘忙于应付买家的退房要求。

新政出台后，没有纳税或社保证明的外地买家以及一次买两套房的买家都不能交易。为此，他们急急找开发商退订。广州某投资客较多的楼盘更有买家建立QQ群来集体要求开发商退房。而不少买家也通过各种关系找开发商或者中介公司退房退订。为了不导致更多的买家寻上门要求退房退订，不少开发商往往一视同仁，关系客户也不让退房。

阳光家缘网签数据显示，“9·29”楼市新政出台的近三周时间以来，广州已经有69次退房记录。大部分退房记录都集中在10月11日至17日，这一周时间内退房量达到58次，而前两周退房量分别为4次和7次。其中退房量最大的是13日至15日，在“穗四条”出台的15日广州退房达到12次，而13日和14日分别有20次和23次。