一个购房者的新政遭遇：官司缠身 心力憔悴

上海的赵敏夫妇最近官司缠身，心力憔悴。

事情还得追溯到今年4月的一次购房交易。赵敏夫妇通过上海鸿升房地产经纪事务所与卖方陈斌签订《房地产居间协议》，并支付5万元定金。然而，天不遂人愿。4月17日，“新国十条”出台，对拥有不止一套住房的贷款买房者提高首付比例。这一政策的出台打乱了三方部署，最后导致官司连连，房产经纪公司控告赵敏夫妇不按合同履行缴纳中介费，而赵敏夫妇则诉讼陈斌不返还5万元购房定金。

“刚性需求”新解读

10月15日，卖房者陈斌起初拒绝接受面对面采访，但称可以电话里谈谈：“对方买这套房时，手上已经有两套房了。”

对此，赵敏坦然承认，“签《房地产居间协议》当天，我们就把两套房产证拿给他看了。” 但她并不认同认购第三套房是投资的说法。赵敏夫妇，均系新上海人，10年前她开始任职于上海某大学，现住浦东新区某中学附近，父母亲照顾小孩，与他们同住。

“2002年，我们买了第一套房子，是学校集资房，地方小，父母加上小孩，5个人住很拥挤；2006年，临港新城那边配套商品房面积不小，但属于学校配套房，2012年前不能上市交易，离市区太远，将近70多公里。”拖着长音说“70”的赵敏认为买第三套房子纯粹是给父母住。

赵敏自始至终强调买第三套房是家庭的“刚性需求”，甚至在给浦东新区人民法院审判员的信中坦陈：再买这套小的，给父母住，也可避免两代人的矛盾。正是因为这样的“刚性需求”，赵敏 “直到有一天，看到了陈斌的房子，感觉比较满意，就约见了他们。”

“新国十条”扰局

4月11日，赵敏夫妇通过上海鸿升房地产经纪事务所与卖方陈斌相约，从下午1点开始，三方经过6小时商谈，约定成交价163.9万元，先交了5万元定金后，三方签订《房地产居间协议》。协议第三条约定，“甲方（陈斌）乙方（赵敏）签订买卖合同当日，乙方支付给甲方房款，双方协定不低于总房价的20%。”也就是说，合同上约定首付款占总房款比例最低是两成，合人民币32.78万元。

4月17日，“新国十条”出台，贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%；贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

“4月19日晚，房产置业顾问李某（现已离开鸿升房地产经纪公司）打电话告诉我，买家肯定会买。4月20日上午，买家赵敏打电话告诉我首付提高到四成，凑不足钱，停止交易。”在浦东机场25号出口旁，卖家陈斌接受《国际金融报》记者采访时，详细解释了交易结束时点。

4月21日晚9时，“新国十条”出台四天后，赵敏与李某通过电话激烈商谈，无果。4月30日，陈斌通过律师发函通知赵敏签订买卖合约，对方无应答。交易陷入僵局，三方进入司法程序。

8月3日，由于赵敏拒绝支付中介费，上海鸿升房产经纪事务所对赵敏提起诉讼。此案二审后，双方达成和解。8月26日，赵敏起诉卖家陈斌，要求被告向原告返还购房定金人民币5万元，此案已进入庭审阶段。

“两成首付”成焦点

“‘新国十条’出台，对首付影响很大吗？”面对记者同一提问，三方各执一词。

10月15日，上海联洋广场某茶社。“当时隐约感觉政府会调控，但没想到那么快。”两眼望窗的赵敏对记者回忆道，“想了很多办法，向亲戚借了几万，但是差距实在大，没办法。”

10月16日上午，上海浦东机场。“协议很明确，如果因为买房原因不执行协议内容，5万元定金卖家不归还。就算有手写条款，但是并没出现不可抗拒原因，也没有银行不贷款给他们，因为他们根本没有走贷款程序。”卖家陈斌语气坚定，拒绝退还5万元定金。