新政下 买房的“麻烦事儿”

刘田

买房子本来就是一件麻烦事儿，但今年打算买房的人也可以算得上是经历“一波三折”。

4月份国务院出台的房地产调控政策，对购房贷款进行了严厉限制。在之后的几个月中，关于二套、三套房的认定标准一直云里雾里、沸沸扬扬，部分地区还出现松动第三套房贷后又全面叫停。随后在商业贷款受限的情况下，公积金贷款也全面收紧。

在进入房地产“金九银十”之际，房地产调控再度出手，首要原因自然是主要城市的房价仍居高不下并有反弹迹象。与前一轮的调控相比，“9·29”新政抑制需求的色彩更浓厚，截至记者发稿日，北京、上海、深圳、杭州、福州、南京、厦门和宁波已出台不同程度的“限购令”政策。

上海某房地产公司销售人员向第一财经日报《财商》透露，在7号风传上海“限购令”出台之际，一些有意向购房的客户纷纷赶在新政出台之前签订购房合同。

可以说，今年买房不得不多费点精力，不同人群新政下购房也遇到一些尴尬情况。

案例一：要买的楼盘推迟开盘

“我原本打算今年四季度买的楼盘，在目前的新政下不能按期开盘，得等到明年了。”上海某房地产公司内部员工江先生对本报表示，他原本打算购买公司11月份在上海嘉定南翔开盘出售的楼盘，但现在由于项目并未完全完成主体结构封顶，开盘时间预计推迟到明年2月份。

按照目前“沪十二条”第八条规定，对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。

据了解，在此规定之前地产项目只需完成主体结构70%以上即可申请商品住房预售许可。江先生抱怨道：“开盘时间的推迟可能意味着房价的上涨，今年11月开盘的话，房价会在两万二左右，明年开盘就要卖两万五了。我计划买100平方米左右的房子，总共要多付30万元左右。”

江先生表示，如果按照这一规定，那么上海很多预计今年四季度可以出售的楼盘都要推迟到明年，短期内市场供应量可能会减少。“但政府这一政策主要用意一方面是为了保障业主权利，因为之前出现很多未完全完工的楼盘出现质量问题；另一方面也会降低开发商资金周转速度，以前都是边建边卖，现在得完全完工。”

江先生2008年曾在上海长宁区购买一套90平方米左右的房子，在2009年初出售。“这套房子是我爸爸买给我的，所以并没有申请任何贷款，不然的话我现在再买也会被算作第二套。”