中低价楼盘撑起国庆楼市销售

本报讯 （记者马力 张学冬 实习记者自曾晖）今年北京楼市十一期间销售量出现小幅度下降。昨日，记者统计北京房地产交易管理网数据发现，十一长假期间（10月1日-6日）北京商品住宅期房共签约了762套，日均签约量127套，与9月份日均304套的签约量相比下降了58%。

中低价楼盘销售良好

北京房地产交易管理网数据显示，十一长假的6天中，商品住宅期房签约总套数为762套，日均签约套数为127套。9月份，北京楼市中低端楼盘出现回暖性热销，该月商品住宅期房日均签约套数为304套。10月的第一周，楼市的销售量出现了阶段性的下降。十一期间，北京楼市每天的成交量都比较平稳，均在100—150套之间徘徊。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋分析认为，北京今年十一长假的销售量基本符合预期。同时他指出，长假期间的日均签约量之所以超过百套，主要是一些之前热销的中低价位楼盘在十一期间销售所致。

中原地产提供的数据显示，十一期间，北京有多个楼盘入市交易，主要有此前热销的万科长阳半岛、旭辉紫郡、远洋山水、远洋新悦、北京华茂城等项目。记者从这些楼盘获得数据显示，万科长阳半岛、远洋新悦等楼盘本次开盘基本售罄，其他楼盘虽未达到“日光”，但均能达到70%以上的认购率。上述楼盘在北京房地产交易管理网显示的签约套数能够达200套。整体来看，正是这些中低价位的楼盘，在十一期间良好的销售量，使得交易量还能够保持相对稳定。

中原地产的统计数据显示，国庆假期期间北京二手楼市价格基本与9月持平，仍然在22000元/平米徘徊；新建住宅价格为24000元/平米，较9月略有回升。

市住建委表示楼市未现异常

针对有媒体报道称“北京国庆长假前5天期房签约量接近去年两倍”的说法，北京市住建委相关负责人昨天明确表示，北京商品住房市场在国庆期间并未出现所说的异常现象。相反，由于国庆前多部委发布调控政策，相比往年同期的常态水平，北京国庆期间商品房成交量还有所降低。

市住建委相关负责人昨天表示，北京商品住房市场在国庆期间未出现所说的异常情况。10月1日至6日，商品房签约套数较2008年和2009年同期分别增加了46.2%和41.2%。这主要是因为2008年和2009年同期分别受国际金融危机和国庆六十周年影响，本身市场成交偏低。

“如果与2006年和2007年同期的常态水平比，今年国庆期间北京的商品房成交量还有所降低。这是因为国庆前住建部、银监会、国税总局等部委发布调控政策，提高了购房贷款首付款比例和减少税收优惠等。”这位负责人表示。

十一商品住宅期房签约数

1日130套

2日108套

3日111套

4日155套

5日115套

6日143套

后市展望

四季度销售或再次下降

多个业内人士接受记者采访时表示，按照惯例，每年五一、十一长假楼市的签约量都很一般。同时，多数楼盘从认购到签约还有一定的滞后性，预计十一长假后，北京楼市的网签量会比长假中要多一些，但整体来看，今年10月份已经暂无之前热销的氛围，除了少数几个低价楼盘在支撑楼市的交易量外，其他高端楼市仍旧销售惨淡。

杨少锋表示，随着二次宏观调控政策的逐渐深入，今年四季度，楼市整体的交易量会出现一定幅度的下降，楼市或将再次进入销售低迷期，尤其是高端楼盘的销售前景更为迷茫。