绳索再收紧 房地产黄金投资期宣告终结

绳索再收紧，房地产黄金投资期宣告终结

一周热评

本刊评论员

本刊在9月10日的《二轮调控，或在“金九银十”前》一文中曾作过预测：二轮调控，必将剑指投资者和开发商。就在9月29日，以“暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”为主的调控新举措出台，“二次调控”宣告正式启动，给黄金月中按捺不住的投资热泼了一盆冷水。

在此轮“金九”行情中，我们看到了令市场不安的因素，那就是投资群体卷土重来。比如大批投资者抢购亚运城，投资心态弥漫成为房价报复性反弹的“排头兵”；全民炒房现象抬头，推动自住者仓促入市。市场心态浮躁，甚至出现广州楼市不多见的“单看图纸就买房”的“盲婚哑嫁”现象。

但真实的市场究竟是怎样的呢？被追涨冲昏头脑的买家未必看得清楚。

第一：卖方是怎么想的？由于畏惧调控加磅，黄金月期间，发展商加大推货，急赶工期，这证明了其实卖方并不看好后市。

第二：商家有什么新动作？我们注意到，已有多家上市公司公告剥离房地产业，以便更好地进行重组、再融资。由此看来，房地产的前景并不被看好。已有资本抛弃房地产市场，对楼市来说，这是潜在的危机。

第三：市场现状怎么样？就广州本地市场而言，黄金月供应量充足，超过6万套，加上亚运城快速消化大量需求，令个盘竞争更加激烈。

综上三点，都是让发展商底气不足的因素，更何况还有一个大背景，那就是调控。

本轮房地产调控的目的并不仅仅是为了抑制房地产泡沫，而是防止中国经济借由房地产渠道空心化、虚拟化。因此，从这个角度出发，房地产不存在“二次新政”，只有以抑制投资、恢复消费功能为目标的一以贯之的宏观调控。可以说，调控一直没有停止，也不会停止，如今的“二次调控”其实更多的是原有政策在执行上的深化。

差别化信贷的要义便在于降低房地产的金融杠杆率，使银行不再成为房地产投资者的“弹药库”。停止三套房贷、提高二套房贷首付比例，理同于单独给房地产加息。现在及今后，不再会为了GDP升降而有所动摇，随着物业税脚步加紧，宽松的货币流动性与税收政策刺激下的房地产十年狂涨的黄金投资期宣告终结。

我国的房地产调控进入“深水区”，只可进不可退，投资热显然与调控目的背道而驰。是为“久病逆症”，正衰而邪不退，本应发冷却表现为发烧，乃非常之象。正是如此，对于个体买家来说，继续追涨是盲目的，妄想炒房一夜暴富，说不定只是“黄粱一梦”。 （执笔：詹青）